היקף העסקאות הצטמצם אבל מחירי הדירות עדיין אינם צונחים

בדיקה שערך אתר הנדל"ן המקוון יד 2 עבור "כלכליסט" מגלה שלא חלה ירידה משמעותית ברמת המחירים המבוקשים לדירות יד שנייה בגודל ארבעה חדרים בשכונות שנבנו בעשורים האחרונים. בחלק מהמקומות, יש אפילו עלייה במחירים.

המידע שהתקבל מיד 2, מעיד על ירידה מתונה במחירים. כך למשל בשכונת נאות פרס בחיפה חלה ירידה של 0.9% במחיר הממוצע לדירה, בשכונת אם המושבות בפתח תקווה ירידה של 2.1% ובפסגת זאב בירושלים ירידה של 1.4%. הירידה הגדולה ביותר מבין השכונות שנדגמו נרשמה בנווה גן ברמת השרון עם ירידה של 2.8% והזינוק החד ביותר בשכונת הגוש הגדול בתל אביב עם עלייה של 9.2%.

אתר יד 2 משקף נתוני היצע בלבד ולא נתוני עסקאות בפועל, אולם הוא משקף מגמה רווחת בקרב ציבור המוכרים וגם נתוני ההשוואה של אתר יד 2 הם נתוני היצע, כך שהסטייה בין נתוני ההיצע לבין עסקאות האמת, מגולמת.

על פי סקירת נתוני יוני של הכלכלן הראשי, שהתפרסמה בחודש שעבר, בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקאות בשוק החופשי ב־6,313 — הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה במספר העסקאות בשוק החופשי בחודשי יוני ב־20 השנים האחרונות לפחות.

השפל בעסקאות הנדל"ן ביוני האחרון מתרכז בעיקר בפלח השוק של דירות יד שנייה. סך העסקאות בדירות יד שנייה ביוני עמד על 4,250 דירות — ירידה חדה של 39% בהשוואה ליוני שעבר. בפילוח גיאוגרפי נמצא כי הירידה במספר עסקאות יד שנייה הקיפה את כל האזורים, בין ירידה של 22% באזור ירושלים לירידה כ-47% באזורי נתניה וטבריה.

פרסום הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, שהופיע באמצע אוגוסט, מציג תמונה דומה לזו המשתקפת מבדיקת יד 2: מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו ביוני־יולי 2023 לעומת מחירי העסקאות במאי־יוני 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו ב־0.1% בלבד.

מעוז סוויד, מנהל זכיינים בחברת התיווך אנגלו־סכסון מעיד דווקא על התעוררות בשוק: "אני חושב שהנתונים של יד 2 תואמים את השטח. אנחנו בודקים את נתוני היקפי העסקאות מדי חודש, בכל 70 הסניפים שלנו. אין באמת ירידת מחירים. יש התפשרויות מינוריות. בערים המרכזיות אנחנו רואים עלייה במחיר. עם זאת היקף העסקאות נמוך מאוד ביחס ל־2022. מינואר עד אפריל הגענו ברמה ארצית לירידה של 80% בהיקף העסקאות. וממאי עד ספטמבר הירידה הצטמצמה ל־20%. אנחנו לא רואים לא שוק קפוא ולא עומד. כאמור, בערים המרכזיות, השוק זז, אבל בצורה יותר איטית. אנשים שם לא מוכנים להתפשר בעסקאות".

שמאי המקרקעין אסף גסטפרוינד אמר כי "נתוני אתר יד 2 ממחישים את הניתוק שבין השוק האמיתי, לבין כל מיני אמירות בתקשורת על 'קריסה' של מחירי הדירות. נכון להיום, יש ירידות מחירים מינוריות בלבד בחלק מהאזורים בארץ. הדברים משתקפים גם מנתוני הלמ"ס, שמדברים על ירידות של עשיריות אחוז בלבד בחודשים האחרונים".