האם שוק הנדל"ן בדרך לנקודת שיווי משקל חדשה בעקבות עליית הריבית?
אחרי שנים בהם הכלכלה פעלה בסביבת ריביות אפסית, בנק ישראל התחיל בשורת מהלכים של העלאת ריבית, מתוך מטרה לבלום את האינפלציה. ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל המתמחה במימון פרויקטים בנדל"ן, מדבר על ההשפעות של העלאת הריבית על התחום
העלאות הריבית מצד בנק ישראל שנרשמו לאחרונה אמורות לפעול כגורם מרסן לאינפלציה הגבוהה. אך מה ההשפעה שלהן על שוק הנדל"ן? ויקטור וייסמן, מנכ"ל טופ קפיטל, מספר כי אחרי קרוב לשנה של העלאות, הריבית צפויה לעלות עוד.
באשר להשקעה על תחום הנדל"ן, בעבר המשקיעים שחיפשו דרך להשקיע את הכסף מחוץ למערכת הבנקאית, פנו להשקעות נדל"ן, מה שהגדיל את הביקושים ותרם לעליית מחירי הדירות. היום בסביבה של עליית ריבית ואינפלציה, רואים ניצנים של שינוי והוא מורגש אצל משקיעים רבים השואלים את עצמם האם כדאי להשקיע בנדל"ן, מול אפיקי השקעה אלטרנטיביים טובים יותר היום.
וייסמן אומר כי ענף הנדל"ן עשוי להיות בדרך לנקודת שיווי משקל בין ביקוש להיצע, המתבטא ביציבות מחירים ואולי עלייה מתונה. הענף עדיין רחוק משם, אך לאחר 15 שנים של חוסר איזון משמעותי, הוא לראשונה נמצא בדרך לאותה נקודת שיווי משקל.
ההמלצה שלו ליזמים על רקע עליית הריבית, היא להבין שנדל"ן הוא ענף בו חושבים לטווח הרחוק, וזה הזמן לקחת פחות סיכונים ולתת יותר תשומת הלב לשיווק המלאים. לסיום, וייסמן מציין כי יותר רוכשים יושבים היום על הגדר, מה שמוריד את הביקושים, וגורם לעצירת עליית מחירי הדירות ואולי אף לירידה בחלק מהמקומות. האם נסללת הדרך לענף נדל"ן בריא ויציב יותר? לדיון המלא הצטרפו אלינו.