"בסוף כולם רוצים קפה מתחת לבית"

כיום חלק גדול מהשיקול איפה לבנות את המשרד שלך קשור לנגישות לתחבורה ציבורית וכמה זה רחוק מהבית", כך אמר ראש עיריית ראשל"צ רז קינסטליך בפאנל בנושא הנדל"ן המניב. לדבריו, ראשון לציון היא אחת מספקיות כוח האדם הגדולות בארץ, מה שהופך את הקמת המשרדים בעיר לכדאית.

הפאנל התמקד בעיקר בשינויים שעובר תחום הנדל"ן המניב בסביבה של אי ודאות ועליית ריבית. רענן דוד, כלכלן ושמאי מקרקעין, שותף במשרד ברק פרידמן קפלנר שימקביץ' ושות', אמר כי החברות הגדולות במשק הן שמניעות את תחום הנדל"ן המניב, והן פחות רגישות למה שקורה היום בשוק. "אז היום לוקח יותר זמן לשווק, זה נכון, בגלל המצב, אבל בסופו של דבר השטחים האלה מתמלאים. אם לא, פשוט לא בונים את זה".

ירון רוקמן, מנכ"ל אשטרום נכסים, אמר כי הביקוש לנדל"ן המניב קיים: "השאלה של היצע וביקוש היא עניין של אזור ואיך הוא מתוכנן. באזורים מסוימים גם אם יש היצע גבוה אנחנו נמצא פה ביקוש, ויש אזורים שההיצע הזה פשוט ייספג לאורך תקופה יותר ארוכה. נדל"ן זה עיסוק לטווח ארוך".

אהוד שטרנהיים, מנכ"ל מנרב נדל"ן, חיזק את דבריו של רוקמן: "הפעילות של הנדל"ן המניב תלך ותגדל, אנחנו מזהים שם ביקוש מאוד גדול. גם ב־2008 אמרו שלא יהיה ביקוש למשרדים, ואז אמרו שיש יותר מדי משרדים בת"א. ב־2020 הגיעה הקורונה, ואנשים אמרו שאף אחד כבר לא יגיע למשרדים, כולם יעבדו מהבית. עברו חודשים ספורים, וכולם יודעים מה קרה. מה שאני רוצה לומר זה שאולי יש תקופת ביניים שתהיה קצת יותר קשה, אבל אני מאמין שהתחום הזה יתייצב".

"מדינת ישראל משווקת קרקעות לכל המרבה במחיר, וכך מחירי הקרקעות עולים לשמיים", אמר רמי לוי, מנכ"ל ובעלים של רמי לוי שיווק השקמה. "מצד אחד הם טוענים שיש יוקר מחיה, מצד שני הם האחראים נטו ליוקר המחיה. אם נסתכל על הדיור, נבין למה מחירי הדירות עלו — כי מחירי הקרקע עלו, שום דבר אחר לא עלה". הפתרון, לדבריו, הוא לשווק את הקרקעות בהגרלה.

עוד עסקו בפאנל בנושא המעורבות העולה של המוסדיים בשוק הנדל"ן המניב. בעוד רוקמן ושטרנהיים שיבחו את שיתוף הפעולה שלהם עם גורמים אלו, לוי טען כי בגלל המעורבות הזו אנו רואים מחירים גבוהים: "יש להם הרבה כסף, כסף שלנו, כל חודש יש מתפנים להם מיליארדים והם לא יודעים מה לעשות איתם, והם משקיעים בכל מחיר. הבועה הזו תהיה חייבת להתפוצץ, אחרת מישהו ישלם על זה".

עמיר בירם, שותף מייסד ב־JTLV, דיבר על נושא המרכזים השכונתיים ואמר: "אנחנו מאמינים מאוד במסחר אורבני". כשנשאל האם ייתכן שהמרכזים הללו כבר לא רלוונטיים בעידן האי־קומרס, השיב כי "בישראל יש פיתוח של שכונות כל הזמן, ולמתחמים האלה אין תחליף גם בתקופת האי־קומרס. בסוף כולם רוצים שיהיה להם את הקפה מתחת לבית".

באשר לסוגיית ההשכרה לטווח ארוך אמר רוקמן: "הממשלה יכולה לעשות יותר בתחום הזה. לא כולם צריכים לגור בת"א ולא כולם צריכים שתהיה להם דירה. אפשר גם לשכור בתנאי שהתנאים הגיוניים. יזמים לא צריכים להפסיד כסף, ולכן המדינה צריכה לתמוך בהם".