ארה"ב: הריבית על משכנתאות ירדה, מכירות הבתים עלו

היקף החוזים החתומים לרכישת בתים קיימים בארה"ב טיפס בינואר בשיעור החד ביותר מאז יוני 2020 — כך לפי מדד איגוד סוכני הנדל"ן הלאומי (NRA) שפורסם אתמול (ב').

המדד טיפס ב־8.1% ל־82.5 נקודות בינואר לעומת דצמבר, גבוה משמעותית מתחזיות כלכלני בלומברג שעמדו על 1.0%. בחישוב שנתי, עם זאת, היקף החוזים צנח בקרוב ל־24%.

המדד, המהווה סימן משמעותי לחוסנו של שוק הדיור, מדגיש את עוצמת השינוי שהתרחש בעקבות הירידה בריבית על משכנתאות בדצמבר ובינואר. הריבית על משכנתא ל־30 שנה עמדה בדצמבר על 6.36% בממוצע לעומת שיא של 20 שנה שנרשם בנובמבר — 7.08%.

לפי האיגוד, הריבית על משכנתאות ל־30 שנה תרד לממוצע של 6.1% השנה ו־5.4% ב־2024, מכ־6.5% כיום. עוד צופה NRA, כי מכירות בתים קיימים יפלו ב־11.1% השנה ל־4.47 מיליון יחידות ויזנקו ב־17.7% בשנה הבאה. במקביל, מכירות בתים חדשים צפויים להיחלש ב־3.7% ב־2023 ולצמוח ב־19.4% בשנה הבאה. "נראה כי הפעילות בשוק הבתים למכירה תגיע לתחתית ברבעון הראשון של השנה, ולאחר מכן יירשם שיפור משמעותי", כך לפי אנליסטים באיגוד. עלייה שנתית צפויה רק ב־2024.

היקף החתימות על חוזים השתפר בחישוב חודשי בכל האזורים בארה"ב. חוזים טיפסו ב־6% בצפון מזרח ארה"ב, ב־7.9% במערב התיכון וב־8.3% בדרום. השיעור הגבוה ביותר של העליות נרשם במערב המדינה — עם 10.1%. בה בעת, בחישוב שנתי נרשמה ירידה בכל האזורים.

בחודשים יוני עד דצמבר 2022, שווי הבתים בארה"ב צנח בכמעט 5%, הירידה החדה ביותר מאז משבר 2008, ל־45.3 טריליון דולר — כך לפי נתוני חברת הנדל"ן Redfin, שסקרו למעלה מ־99 מיליון נכסים. בששת החודשים הללו, הביקושים נחלשו בעיקר בגלל העלייה בריבית על המשכנתאות, ושוק הדיור איבד משוויו במיוחד באזורים העירוניים היקרים יותר ובמרכזי ההייטק. בינואר, מחיר המכירה החציוני עמד על 383,249 דולרים, ירידה של 11.5% מהשיא שנרשם במאי.