בתוך שנה בלבד: חברת בר-עם יזמות סגרה 10 פרויקטים התחדשות עירונית ב'תל גיבורים'

חברת בר-עם יזמות נדל"ן חתמה תוך פחות משנה חוזים לקידום עשרה פרויקטים של התחדשות עירונית בשכונת תל גיבורים בעיר חולון. מדובר על פינוי של כ – 120 דירות אשר נמצאות על שטח כולל של כ – 17 דונם ובניית 550 דירות חדשות בבניינים המתנשאים לגובה של 7 קומות כ"א.

מדובר על אזור שבו יזמים רבים ניסו להניע תהליכי התחדשות עירונית אך חילוקי דעות מול דיירים, כמו גם בעיות בירוקרטיות, מנעו את הוצאת הפרויקטים לפועל, "שכונת תל גיבורים היא פנינת נדל"ן יוצאת דופן עם פוטנציאל אדיר בגלל הקרבה שלה לעיר תל אביב. בשנים האחרונות יזמים רבים, גדולים וקטנים, ניסו לקדם התחדשות עירונית ברחוב המרכזי בשכונה, רחוב 'המצודה' ובסמטאות השכונה, אך ללא הצלחה יתרה", אומרת יעל בר, מבעלי חברת 'בר-עם' יזמות נדל"ן, "הגענו לדיירים בבניין הראשון באוגוסט שעבר, ומיד הבנו שהמקרה כאן שונה. בכל בניין יש מספר דירות אשר כל דירה שונה במהותה, מדירות מורחבות, לדירות עם היתר שלא מומש, דירות עם גינה - שאינה שלהם בטאבו - לדירות עם יציאה לגג. הבנו שאנו צריכים לחשוב מחוץ לקופסא ולייצר מנגנון מותאם לבניין, אשר מצד אחד שומר על רווחיות הפרויקט, ומצד שני יודע לתת מענה לכל סוגי הדירות והכל מתוך שמירה על שוויון ושקיפות. מהר מאוד הצלחנו מפה לאוזן להיות בקשר עם מרבית הבניינים ברחוב".

תל גיבורים | צילום: יח"צ

חלק מהשקיפות שסיפקה החברה כללה הכנת טבלת תמורות אשר מצורפת לחוזים עליהם חתמה החברה עם הדיירים אשר גלויה לכל מי שחותם על חוזה עם החברה. בטבלה מצוין בדיוק מה כל דייר בפרויקט קיבל, כך שכל דייר יודע לפני שהוא חותם על חוזה, מה בדיוק הוא מקבל, וגם מה הדיירים האחרים קיבלו.

גם תכנון הדירות של היזם מגיע רק אחרי שיבוץ כל הדיירים בבניין, דבר שמעניק לדיירים גמישות תכנונית בבחירת הדירות בבניין החדש, "ההצלחה שלנו היא בזכות העובדה שהדיירים מרגישים ורואים בשטח שהגיע יזם שמבין שהדיירים הם לפני הכל. היחס האישי לכל דייר, תשומת הלב לצרכים שלהם, וההתמקדות שלנו בשכונה היא מהותית להצלחת הפרויקט. הדיירים יודעים, שאנו ניתן את ההצעה הטובה ביותר שאנו יכולים להציע, אך לצד זאת נשמור על הצעה הגיונית שתשמור על כדאיות כלכלית שבסוף כמובן יצא הפרויקט. השקיפות הזאת והשיח בגובה העיניים הוביל למצב שדיירים פונים אלינו שנציע גם להם הצעות, ואם בבניין הראשון היינו צריכים להתחרות מול יזמים אחרים ולתת את ההצעה הטובה ביותר, כיום דיירים פונים אלינו ומוכנים לקבל פחות בתמורות העיקר שאנו נעשה את הפרויקט".

חברת בר-עם יזמות נדל"ן היא חברת בוטיק המתמחה בתחום ההתחדשות העירונית והיא נמצאת כיום בשלבי אישור, תכנון וביצוע שונים של כ – 700 יחידות דיור, כאשר רוב הפרויקטים ממוקמים במספר אזורים ספציפיים עם מיקוד באותו אזור גיאוגרפי, כמו: שכונת שפירא, נווה שאנן בדרום תל אביב, ושכונת תל גיבורים בעיר חולון, "אנו מאמינים בראיה אסטרטגית שכוללת מיקוד ופעילות להתחדשות אמיתית של האזור כולו ולא רק ברמת הבניין הבודד. זהו ערך עצום שבא בנוסף לידי ביטוי במוצר המוגמר ובמכירות". מסביר דודי עמרם.

החברה הוקמה על ידי יעל בר ועו"ד דוד עמרם המשמשים כבעלי החברה. יו"ר החברה הוא דניאל בר, מנכ"ל חברת המשקאות הוותיקה 'טמפו'

d&b – לדעת להחליט