קבוצות שבירו ונתנאל גרופ יקימו מאות דירות ברובע החרדי החדש של קריית גת

רמ"י (רשות מנהל מקרקעי ישראל) פרסמה הערב (א') את תוצאות שיווק הקרקע במכרז קרית גת מערב, הרובע החרדי החדש של קרית גת.

בסך הכל הוצעו במכרז 6 מתחמים ל-1,923 יחידות דיור, ושווקו רק 4 מתחמים ובהם 1,248 יחידות דיור. הזוכות הן י.ש.אלרוי מקבוצת שבירו ונתנאל גרופ. כל חברה זכתה בשני מגרשים. יש לציין כי למכרז ניגשו רק מתמודדים בודדים. לכל מתחם הוגשו בין הצעה לשתי הצעות.

בכל מתחם יימכרו כמחצית מהדירות במסגרת תוכנית מחיר מטרה (שתכליתה הוזלת או סבסוד של הדירה), ויתרת הדירות יימכרו בשוק החופשי. אלרוי תשלם 129 מיליון שקל על מגרש של 50 דונם, ועוד 85.5 מיליון שקל על מגרש של 33 דונם. נתנאל גרופ תשלם 57.8 מיליון שקל על מגרש של 20 דונם, ועוד 42.9 מיליון שקל על מגרש של 16.5 דונם. המחיר הממוצע לדונם עומד על כ-2.6 מיליון שקל.

המחיר למ"ר לדירה בדירות שיימכרו בתוכנית "מחיר מטרה" הועמד על פי המכרז על 11,356 שקל ללא מע"מ (לפי ערכי חודש דצמבר 2020). יש לציין, כי על פח אתר מדלן, המחיר הממוצע למ"ר בשכונת כרמי גת, הנמצאת מצפון לעיר הקיימת, הוא כ-22,100 שקל למ"ר. המחיר הממוצע למ"ר בשכונות הוותיקות יותר בעיר נע בין 14,000 ל-18,000 שקל למ"ר.

תוכנית הרובע החדש ממערב לעיר, המכונה תמ"ל 1011, אושרה ע"י הותמ"ל כבר ב-2016 ועודכנה בשנה שעברה. הרובע מתפרס על כ־3,000 דונם (כמעט כמו שטח העיר גבעתיים), המשויכים כיום מוניציפלית לקריית גת וכן למועצות האזוריות שפיר ולכיש.

על פי התוכנית שעליה חתום משרד יער אדריכלים, הרובע החדש שנמצא מערבית לכביש 40 מקושר באמצעות מעברים עיליים ותחתיים לרחובות ראשיים בקריית גת. הרובע מחולק לבלוקים, שבמרכזם שטחים ירוקים ושטחי ציבור. פארק העוקב אחר ערוץ נחל אכזב חוצה את התוכנית מצפון לדרום.

התוכנית לרובע כוללת בנייה מגוונת למגורים -צמודי קרקע, בנייה מרקמית וגבוהה - שתכלול 11 אלף דירות: בחלק הצפוני מתוכננות 7,000 דירות, ובחלק הדרומי כ־4,000 דירות. הצפיפות הממוצעת היא 25 אלף נפש לקמ”ר (לשם השוואה, בגבעתיים הצפיפות היא 18,800 נפש לקמ”ר). לאורך הצירים הראשיים מתוכנן מסחר בקומות הקרקע של בנייני המגורים.

על פי המצגת שהוצגה למועצה הארצית בשנה שעברה, החברה החרדית תמנה ב-2040 כ-20% מכלל האוכלוסיה בישראל. ואולם, בפועל, מאז 2017 אושרו רק 11,000 יחידות דיור ייעודיות לאוכלוסיה החרדית, שהן רק כ-5% מהתוספת הנדרשת עד 2040. צוות בין-משרדי מיוחד קבע תוספת יחידות דיור מותאמות לצרכי החברה החרדית של כ-215,000 יח"ד בין 2017 ועד 2040.

המכרז התקיים בצל מלחמת חרבות ברזל, שקדמה לה ירידה חדה בשיווק דירות חדשות, עליית הריבית וקשיי מימון של היזמים. תוצאותיו מלמדות כי למרות המשבר, יש מידה של אופטימיות ביחס לביקוש למגורים, לפחות אצל החרדים ובפריפריה הקרובה יחסית למרכז.