רצים למחזר: היקף מיחזור המשכנתאות במאי זינק בתוך חודשיים ב-43%

בעוד בעבר מיחזור משכנתא נעשה בעיקר בתקופה של ריבית יורדת, בניסיון לשפר את תמהיל המשכנתא וליהנות מהריבית היורדת, הפעם המוטיבציה מגיעה מכיוון אחר. החזר המשכנתא החודשי התייקר באופן משמעותי (כאלף שקל בממוצע), ולווים רבים מנסים לפרוס את המשכנתא או לשנות את תמהילה במטרה למתן חלק מההתייקרות.

אפריל היה חודש של חגים ומעט ימי עבודה, ובהשוואה לחודש מרץ, מדובר בעלייה של 43%. מגמת העלייה בהיקף המיחזורים צברה תאוצה בחודשים האחרונים. לשם השוואה בינואר היקף המיחזורים עמד על 622 מיליון שקל בלבד.

עוד עולה מנתוני המשכנתאות שהתפרסמו כי היקף המשכנתא הממוצעת עמד בחודש מאי על 976 אלף שקל, דומה פחות או יותר לממוצע של החודשים האחרונים, ונמוך ב-6% מהשיא של אוקטובר אשתקד.

הריבית שעלתה בחדות ומייקרת את עלויות המשכנתא, כמו גם העובדה שמחירי הדיור עדיין גבוהים, ממשיכה לאלץ את רוכשי הדירות ליטול משכנתא שההחזר החודשי שלה משמעותי מתוך ההכנסה. מנתוני בנק ישראל עולה כי בחודש מאי שיעור ההחזר הממוצע מתוך סך ההכנסה של הלווה עמד על 29.2%, זאת לעומת 29.1% בחודשיים הקודמים. כמו כן סך המשכנתאות שההחזר החודשי שלהן גבוה מההכנסה (מעל ל-30% מההכנסה) עמד על 48.1% מהמשכנתאות שנלקחו בחודש מאי, לעומת 47.2% באפריל.

בסך הכל, כפי שפורסם מוקדם יותר החודש, נלקחו משכנתאות חדשות בהיקף של 6.52 מיליארד שקל במאי, כ-45% פחות מחודש מאי אשתקד, אז רק החלה עליית הריבית. הירידה בהיקף הפעילות נובעת מכך שברמת מחירי הדיור והריבית הנוכחיים רוכשי דירות רבים דה פאקטו אינם מסוגלים לרכוש דירה ולעמוד במגבלה של בנק ישראל ליחס החזר חודשי מההכנסה של 40%. עם זאת במערכת הבנקאית מציינים כי בשבועות האחרונים חלה עלייה קלה בביקוש למשכנתאות, ולהערכתם היא תתייצב על רמה של 7 מיליארד שקל בחודש בתקופה הקרובה.