עשור לאחר שנמכר: קניון הראל במבשרת ציון חוזר לבעלות מליסרון

עשור לאחר שמכרה אותו קניון הראל, במבשרת ציון, חוזר לבעלותה המלאה של מליסרון. חברת הנדל"ן תרכוש את הקניון תמורת 189 מיליון שקל.

חברת הנדל"ן הגיעה להסכם פשרה לפיו תשלם 32 מיליון שקל לנושים של קרן אקסיום ולרשות המסים בגין חובות שצבר הקניון למס הכנסה. במקביל תוותר על החזר הלוואה בסך 157 מיליון שקל שהעמידה בזמן המכירה לקרן אקסיום.

בשנת 2013 חויבה קבוצת הנדל"ן, בשליטת ליאורה עופר, למכור את הקניון כתנאי לעסקת המיזוג עם חברת בריטיש ישראל שנחתמה שנתיים קודם לכן. הקניון היה באותה העת בבעלות חברת קניון הראל בע"מ, שמליסרון החזיקה ב- 40% ממנה בשותפות עם משפחת בן דוד הירושלמית שאחזה ב-60% מהבעלות. בספטמבר 2013 מכרו הצדדים את אחזקותיהם לקרן אקסיום, לפי שווי של 302 מיליון שקל לקניון.

במסגרת העסקה העמידה מליסרון הלוואה בסך 225 מיליון שקל לחברת א.ג.א החזקות, שהיתה בבעלות בעלי אקסיום, דנה תדמור ואורי עצמון. מליסרון נאלצה לתת לאקסיום הלוואה לאחר שזו לא הצליחה לגייס את הסכום הנדרש לרכישת הקניון.

בשנת 2016 נקלעה אקסיום לחדלות פירעון ועסקת המכר לא הושלמה מעולם. הסכם הגישור הנוכחי הותנה באישור רשות התחרות, וזו שינתה את עמדתה מאז שנת 2013 ואיפשרה למליסרון להחזיק כעת בקניון. גם עם רשות המסים חתמה מליסרון על הסדר מוסכם.

קניון הראל כולל 11,600 מ"ר מסחר, ובשנת 2022 הניב NOI בהיקף כ-15 מיליון שקל. לקרקע עליה ממוקם הקניון יש זכויות בנייה בלתי מנוצלות בהיקף של 7,400 מ"ר מסחר ותעסוקה, 1,300 מ"ר מגורים ו-800 מ"ר מבנים ומוסדות ציבור.

אופיר שריד, מנכ"ל קבוצת מליסרון: "בסמוך לקניון מוקם בית מלון שייפתח בעוד שנה, וזכויות הבנייה למסחר, תעסוקה, מגורים ומלונאות משתלבות בקונספט של עירוב שימושים שאנחנו מקדמים. הקניון נמצא בכניסה למבשרת באזור של אוכלוסייה חזקה מבחינה סוציואקונומית. לתושבים שם יש יכולת קנייה טובה". עומר אוגלניק, מנהל פעילות קניוני הקבוצה, מסר: "נשקיע בהשבחה בשלב ראשון כ-5-6 מיליון שקל, לפני הרחבת הקניון שמאוכלס במלואו. הפדיונות אצלנו יותר משמעותיים לעומת הקניון המתחרה. בשנת 2022 הפדיונות בקניון הראל עלו ב-21%, וממוצע הפדיון בקניון נע סביב 1,850 שקל למ"ר, שנחשב לפדיון גבוה". ההערכה היא כי עם השבחת הקניון והעלייה בפדיונות, תעלה מליסרון גם את שכר הדירה בו.