באר שבע לא לבד: ערי הדרום מתעוררות והביקוש לדירות שובר שיאים

אין ספור כתבות ומאמרים נכתבו והיללו את המהפכה הכוללת של פיתוח בניה והתחדשות שארעה בעיר באר שבע בעשור האחרון. עם זאת, בשנים האחרונות ניתן לראות כי המהפכה חוצה את גבולות העיר ומתחוללת גם בערי הלוויין הסמוכות לבירת הנגב. מהפכה זו מתגבשת ומתעצמת הודות לראשי ערים פטריוטיים בעלי חזון אשר נותנים דגשים ייחודיים לחינוך וחיי קהילה ענפים, בנייה נמרצת של שכונות חדשות בעלות פיתוח מעולה, להסכמי גג שנחתמו עם המדינה, גרעינים קהילתיים, והטבות מס משמעותיות הניתנות לתושבים ולבעלי עסקים. כל אלו ועוד יוצרים הזדמנויות נדל"ניות משמעותיות בערי הנגב, בזכות מאפיינים ייחודיים הקיימים בערי הדרום.

נתיבות שדרות ואופקים- בשנים האחרונות זורמים משקיעים רבים לנתיבות, שדרות ואופקים מכל חלקי הארץ אשר הבינו את הפוטנציאל והאופק הגלום בערים אלו ורכשו דירות להשקעה.

בנוסף למשקיעים, בתקופה האחרונה זוגות צעירים מאזורים שונים בארץ מעתיקים את מגוריהם אל ערים אלו, נוכח מחירי רכישה ושכירויות אשר עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לאזורי המרכז בארץ ונוכח הטבת מס הכנסה משמעותית הניתנת לתושבים ונגישות תחבורתית לשאר חלקי הארץ. שכירות דירה לצד הטבת המס הלכה למעשה יוצרת מעין משכורת נוספת לזוג צעיר. במקרים של רכישת דירה מתאפשר מימון משכנתא באמצעות החסכון במס כאמור. לא פחות משמעותית היא המהפכה התודעתית בקרב בני המקום הצעירים אשר הבינו זה מכבר את המשמעות של יתרונות אלו ובוחרים להישאר ולבנות את ביתם ולגדל את משפחתם בערים אלו תוך שהם מאפשרים לעצמם רמת חיים גבוהה של מגורים בבתים פרטיים/בניינים חדישים בסטנדרט גבוה בשכונות חדשות בעלות פיתוח סביבתי ואיכות חיים גבוהה, הכוללות מערכות חינוך מתקדמות, פארקים חדשים, שבילי אופניים, תחנות רכבת ותחבורה ציבורית נגישה חיי קהילה, ועוד.

דימונה -

העיר דימונה נמצאת בגל תנופה אדיר. היא מתאפיינת בבניה מסיבית, גישה תחבורתית נוחה למרכז הארץ , הטבות מס, תעסוקה מתפתחת והשקעה רבה במערכת חינוך מצוינת, בעלת אחוזי בגרות גבוהים במיוחד ופרסי חינוך. העיר מהווה מודל חינוכי לערים נוספות ומושכת אליה גם אוכלוסייה מבחוץ.

קצב גידול האוכלוסייה בעיר גבוה ללא היכר, ובשנים האחרונות הוכפל והעיר מונה כיום כ- 40,000 תושבים. כמעט ואין בעיר דירות פנויות כיום. נוכח זאתקצב הבניה גדול מאוד ובכל שנה נדרשות בין 700 -800 יחידות דיור חדשות כדי לענות על הביקושים הגבוהים. גל זה מביא לשיווק קרקעות מסיבי מצד רשות מקרקעי ישראל בשנים האחרונות.

מחירי הדירות בדימונה הינם עדיין נוחים ואטרקטיביים מאוד וזו אחת הערים היחידות בארץ בהם ניתן לרכוש דירת 4 חדרים ב- 1 מיליון ₪, עובדה שהופכת אותה לצד כל היתרונות האחרים, ליעד השקעה מצוין.

עו"ד עמיחי אזולאי | צילום: סטודיו תומאס

בשנים האחרונות נבנו תשתיות ושכונות חדשות. נבנה בין היתר קאנטרי קלאב מבין המתקדמים בארץ. הכנסות ארנונה אשר מתקבלות מקריית המחקר הגרעינית, מנבטים ומהמועצה האזורית תמר, לצד הסכם גג עם הממשלה, שבמסגרתו קיבלה דימונה סכומי כסף משמעותיים, תורמים להתרחבות משמעותית של העיר.

אחת מהשכונות החדשות בעיר היא שכונת השחר, יש המכנים אותה "השכונה היפה בארץ". השכונה כוללת בניה רוויה , קוטג'ים , ובתי "בני ביתך", שטחים נרחבים של גינות ציבוריות, פארקים, שבילי אופניים, אגם מלאכותי, אמפיתיאטרון, טיילת להולכי רגל, בתי ספר, , גני ילדים, מרכז מסחרי ועוד.

רק בשנה האחרונה ליווה משרדנו יזמים שרכשו לפני כשנה בשכונה מספר קרקעות לבניית כ-350 יח"ד, כאשר מתוכם נמכרו בחודשי שיווק בודדים כ- 180 יחידות דיור.

יתרונות אלו הפכו את העיר דימונה לשם חם מאוד בדרום , והלכה למעשה יצרו תלכיד מנצח הן של אוכלוסייה צעירה שנשארת בעיר וקובעת בו את ביתה ועתידה, והן של משקיעים משאר חלקי הארץ אשר נוהרים ורוכשים דירות בעיר.

מצפה רמון-

משבר הקורונה גרם לתהפוכות רבות, ביניהן ההבנה שבעזרת מחשב פשוט ומצלמה קטנה, ניתן לעשות כמעט כל עבודה, ולהיות נוכח בכל פגישה - גם מהקצה השני של הארץ. הדבר גרם לאנשים רבים לעשות חישוב מסלול מחדש ולהבין שאינם חייבים לגור בסביבת עבודתם וכי החלום להתעורר בבית צמוד קרקע מול נוף מכתש מדברי, מרחבים פתוחים, טבע וחיי קהילה אכן יכול להתגשם. כאן נכנסת לתמונה מצפה רמון על נופיה המרהיבים. מלונות ותיקים לצד מלונות חדשים מעטרים את היישוב.

גם שכונת נוגה החדשה, המצויה בחלק המערבי של מצפה רמון מתאפיינת בבניית מבני מגורים צמודי קרקע, תוך שילוב אפשרות ליחידות אירוח ובריכות שחיה, לצד הפרעה מינימלית לנוף ושימור הסביבה הטבעית, זוכה להצלחה מרובה מצד משקיעים , בני מקום, וחובבי המדבר.

ירוחם -

כבר לא סוף העולם שמאלה, אלא עיר ואם בישראל. כזו שמתאפיינת בין היתר באוכלוסייה מצוינת מגוונת הכוללת בעלי מקצועות חופשיים שהגיעו לירוחם לפני למעלה מעשור מתוך תחושה של שליחות. עיריית ירוחם, בשיתוף תושבי העיר הפכו את החינוך בעיר לפורץ דרך, כזה תלמידים מכל חלקי הדרום והארץ מגיעים ללמוד בו. תושבי העיר נהנים מהטבות מס הכנסה משמעותית. העיר מושכת אליה מבקרים ותיירים רבים בשל נופיה המדבריים, מכתש ירוחם, יוזמות תיירותיות אותנטיות של בני המקום ועוד. לצד מלון מצוין שקיים בעיר. בנוסף, בימים אלו נבנה באגם ירוחם אתר גלמפינג שכולל מתחם צימרים וקמפינג ברמה גבוה.

מחירי הדירות בירוחם נוחים ואטרקטיביים ומהווים כר פורה לתושבי המקום ולמשקיעים. ניתן לרכוש כיום דירת 4 חדרים חדשה בכ-900,000 ש"ח כאשר מחירי הדיור בעיר נמצאים במגמת עלייה תלולה. כל אלו לצד התפתחות בניה, מקורות תעסוקה, מפעלים, וחברות הייטק שנפתחות אשר נהנות מכוח אדם מצוין בתחום המדעים שהתפתח במערכת החינוך העירונית, מהווים סיבה מצוינת הן להישארות של דור העתיד המקומי, הן לחזרה של בני מקום החוזרים לעיר, הן למשקיעים והן לאוכלוסייה המגיעה מכל רחבי הארץ.

לסיכום –

אין ספק שהמהפכה הנדלנ"ית והחברתית המתחוללת בערי הדרום קורמת עור וגידים, ומאפשרת למשקיעים ולאזרחים הזדמנויות נדלנ"יות וחברתיות יוצאות דופן.

כמשרד עורכי דין המלווה את היזמים המובילים והמשמעותיים בתחום הנדל"ן ופועל לאורכה ולרוחבה של ישראל וכן בסניפים השונים באירופה, אנו גאים להיות חלק בלתי נפרד מצמיחת הנגב ומהתמורות הנדל"ניות והחברתיות המבורכות בדרום הארץ.

מאת עו"ד עמיחי אזולאי, שותף במחלקת נדל"ן, תשתיות ומימון פרויקטים ומנהל סניף באר שבע, משרד עו"ד פירון

d&b – לדעת להחליט