בלקסטון בונה על הזינוק הצפוי בהכנסות הקניונים בהודו

קרן בלקסטון, משקיעה מובילה בנדל"ן מסחרי בהודו, הגישה מסמכים לרגולטור המקומי לקראת הנפקה מתוכננת של קרן הקניונים הראשונה בהודו ברבעון הראשון של 2023 — כך דיווח בחודש שעבר האתר Moneycontrol.

אם תצא התוכנית אל הפועל, תהיה זו קרן השקעות הנדל"ן (REIT) השלישית של בלקסטון בתת־היבשת, זאת לאחר שהנפיקה את Emabassy Office Parks ואתMindspace Bussiness Parks. בלקסטון שואפת לגייס בהנפקה 500 מיליון דולר, כאשר לפי גורם מעורה בנושא, היא מכוונת לשווי של 3.2-3 מיליארד דולר לקרן, שתיקרא נקסוס סלקט טראסט. הקרן תכלול נכסים של חברת קניוני הפרימיום Select City Walk המדורגת בצמרת מרכזי הקניות בהודו מבחינת הכנסות למ"ר, ואת חברת הנדל"ן פרסטיז' גרופ שבסיסה בבנגלורו. ההיקף הכולל של נכסיה יעמוד על כ־920 אלף מ"ר.

בנקי ההשקעות והגופים הפיננסיים שצפויים להיות שותפים לתהליך ההנפקה מונים, בין השאר, את סיטי, HSBC, ג'יי.פי מורגן ו־SBI קפיטל.

לפי גורמים בתעשייה, נרשמה התאוששות חזקה במרכזי הקניות בהודו לאחר מגפת הקורונה מבחינת היקף מכירות, תנועת מבקרים ותפוסה. לקניוני נקסוס, הגדולה בתחומה בהודו, שטחים קמעונאיים מובחרים ברחבי המדינה, והיא מחזיקה ב־17 מרכזי קניות ב־13 ערים. בשיאה של המגפה היא סגרה עסקה בשווי 1.2 מיליארד דולר לרכישת כשבעה קניונים מפרסטיז' גרופ.

בראיון ל"פורצ'ן" ההודי בחודש ספטמבר אמר דאליפ סהגאל, מנכ"ל נקסוס, כי המכירות במרכזי החברה זינקו ב־125% ברבעון השני של 2022 בהשוואה לתקופה שקדמה למגפה. לפי נתוני חברת הייעוץ נייט פרנק, עד 2028 צפויות המכירות בקניונים בהודו לרשום צמיחה שנתית של 29%, ל־39 מיליארד דולר. ב־2023 צופה נייט פרנק כי המכירות הקמעונאיות יעקפו את אלה שקדמו למגפה ויגיעו ל־11 מיליארד דולר.

בלקסטון החלה לרכוש נדל"ן מסחרי בהודו ב־2011 והיא כעת בעלת שטחי המשרדים הגדולה במדינה. מחצית מהשטחים הללו משכירה בלקסטון ללקוחות בתחום הטכנולוגיה, מסיסקו ועד סוני. מאז 2016 47% מרכישות בלקסטון המתוכננות לאסיה בוצעו בהודו — כך לפי נתוני דיאלוג'יק.