היזם והקבלן הסתכסכו והדיירים גרים בפרויקט תמ"א לא גמור כבר שנתיים

איילון ביטוח וקרן יסודות מבקשות מבית המשפט למנות כונס נכסים לפרויקט תמ"א 38 שניהלה חברת הנדל"ן – "מיזם נדל"ן והשקעות" בחולון. על פי כתב התביעה שהגישו יסודות ואיילון בשבוע שעבר, בבית המשפט המחוזי מרכז, הן מבקשות לממש את השיעבודים שמובטחים להן בפרויקט התמ"א שמבוצע בבניין בית לחם 15 בחולון ולמנות את חגי אולמן ככונס נכסים שיביא למימוש השיעבודים בפרויקט. זאת לאחר שמיזם נדל"ן לא עמדה בלוחות הזמנים שנקבעו, לא הצליחה למכור את מלוא הדירות בפרויקט וחורגת מהסכם המימון המקורי עליו חתמו הצדדים. בנוסף, כתוצאה מהקשיים בפרויקט, דיירי הבניין גרים כבר כמעט שנתיים בבניין שמבוצע בו פרויקט תמ"א והיה אמור להסתיים כבר בפברואר 2022 (פרויקט תמ"א אמור להסתיים עד שנה).

אי העמידה בזמנים מוסברת בתביעה בכך שהעבודות בפרויקט נפסקו לפרקים כאשר בין היתר ניתן צו הפסקת עבודה בפרויקט לנוכח ליקויי בטיחות (הצו בוטל בהמשך). בנוסף קיימות מחלוקות בין מיזם לבין קבלנים מבצעים בפרויקט שהביאו להחלפת חלקם ולעיכובים בבנייה. לטענת התובעים, הסכסוך בין מיזם לבין הקבלן המבצע הביא לאחרונה לעצירה מוחלטת של הפרויקט ומיזם במו"מ עם קבלן אחר. על פי איילון ויסודות נכון להיום נמצא הפרויקט ב-73% ביצוע בלבד.

הסכם המימון שנחתם בין מיזם נערך בספטמבר 2019 ובהיקף של 34.7 מיליון שקל. השלמת הפרויקט תצריך מימון נוסף אותו מעריכה התביעה ב-16.5 מיליון שקל. על פי התביעה, החוב של מיזם נדל"ן כלפי איילון ויסודות כתוצאה מהפרות המימון הגיע לכדי 29.5 מיליון שקל, נכון לתחילת ינואר השנה. החוב נובע מפוליסות חוק מכר וערבויות ביצוע שסיפקו שני הגופים למיזם נדל"ן ופירעונם מותנה בהשלמת הפרויקט.

איילון היא חברת ביטוח שסיפקה לדיירים את פוליסות המכר שמגנות על הרוכשים במקרה בו הקבלן אינו מצליח לסיים את הפרויקט. קרן יסודות ב' היא קרן בשותפות מוגבלת שגייסה הון מהמוסדיים ומשקיעה בפרויקטים בנדל"ן – בעיקר התחדשות עירונית וזו שהעניקה את הליווי הפיננסי למיזם.

במסגרת הפרויקט התחייבה מיזם לחזק בניין בחולון בעל 2 כניסות ו-4 קומות שכולל 32 דירות. ההסכם עליו חתמו הדיירים מתיר למיזם זכויות לבניית 28 יחידות דיור חדשות שיהיו בבעלות מיזם לשיווק. עד כה, נמכרו 26 דירות מתוך 28 דירות חדשות בפרויקט. יתרת התמורה שעל רוכשי הדירות לשלם מגיעה לכדי 14 מיליון שקל. על פי התביעה, שווי שתי דירות המלאי שנותרו בידי היזם נאמד ב-3.76 מיליון שקל אולם בעקבות ההאטה בשוק הנדל"ן יתכן כי מחירי הדירות יהיו נמוכים יותר.

תגובת חברת מיזם לא התקבלה עד רגע זה.