פרויקט בני דן | סטודיו AIKO
לא תמצאו בתל אביב הרבה דירות ברמת דיוק ושלמות כזו
קבוצת אלמי היא חברת בוטיק שפועלת מעל 40 שנה ומתמחה ביזמות ובניית מגורי יוקרה בתל-אביב. "איכות זה בדי אן איי שלנו" מספר ציקי אלמי מנכ"ל החברה שמדגיש שהערכים החשובים לו הם שלמות ביצוע והדיוק בפרטים הקטנים.
"אלמי יודעת היום לייצר פרויקטים בסטנדרט הגבוה ביותר בישראל, כאשר שמנו למטרה לבנות דירות ברמת איכות שמייתרת הוצאות על שדרוגים." כך אומר ציקי אלמי, אחד משני האחים המנכ"לים בקבוצת אלמי - יזמות נדל"ן פרימיום.
לחברת אלמי ניסיון של מעל 40 שנה ביזום ובניה של פרויקטים נבחרים ומגורי פרימיום במיקומים הכי מבוקשים בתל אביב וירושלים. בין הפרויקטים הבולטים בת"א ראוי לציין את מרכז בעלי המלאכה 13 שנבחר לבניין היפה ביותר בתחרות ההתחדשות העירונית לשנת 2019, דוד ילין 20 בצפון הישן ופרויקט באנגל 9 עם הפנטהאוז החלומי שנמצא כעת בפינישים אחרונים. היום מתמקדת החברה בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית בפרויקטים של תמ"א 38/2 ובימים אלו אלמי משווקת ארבעה פרויקטים נוספים, גם הם, כמובן, בלוקיישנים הכי חמים בת"א.
שיחזור אחד מבנייני המגורים העתיקים והיפים בירושלים
סיפורה של אלמי מתחיל עם אב המשפחה יגאל אלמי, קיבוצניק מרמת דוד שעבר לגור ולעבוד בירושלים בתור פועל בניין, אותו קיבוצניק ,בהמשך דרכו, לקח חלק בבנייתו של משכן הנשיא. יגאל אלמי צבר ניסיון וקשרים ענפים והפך לקבלן, ובשנת 1981 ייסד את חברת אלמי. באותם ימים עסקה החברה בבניה של פרויקטים למגורים בירושלים.
בתחילת שנות ה-90, כשהלך יגאל אלמי, האב, לעולמו בעקבות התקף לב פתאומי ירשו את החברה שני בניו, ציקי ואריאל, אשר, למרות גילם הצעיר והניסיון המוגבל נאלצו להתגייס לטובת ניהול החברה ושיקומה
בתקופה הזו, עסקה החברה בבניה של פרויקטים מוסדיים וציבוריים כגון בתי ספר ומתנ"סים, במהלכה צברה את הניסיון הנדרש על מנת להחזיר עטרה ליושנה– לבנות פרויקטים למגורים.
החזרה לתחום הבניה למגורים כללה, בין היתר פעילות החברה הן כיזם והן כקבלן מבצע, העלאת סטנדרט הבניה לרמת פרימיום, יישום אסכולה של דיוק וקפדנות בכל והתמקדות באזורי ביקוש בלבד.
תוך זמן קצר, הזדמנות הנכונה הציגה את עצמה כשקבוצת משקיעים מאנגליה פנתה לאחים עם הצעה לבנות פרויקטים למגורים עבור יהודים מחו"ל בשכונות היוקרתיות של ירושלים - רחביה וטלביה. "בן מימון 30 היה הפרויקט הראשון שלנו לשימור מבנה בירושלים והוא היווה קפיצת מדרגה משמעותית עבורנו" מספר ציקי אלמי, "היה לנו חשוב לשחזר באופן מדויק את המבנה ולצורך כך סימנו ומספרנו את אבני חזית הבניין הקיים אחת אחת, פירקנו אותן, שלחנו אותן לחיתוך ולאחר מכן שיחזרנו את חזית הבניין עם חיפוי של האבנים המקוריות בסדר מושלם. היינו מהראשונים בארץ לבצע עבודת שימור מהסוג הזה בשיטה הזו". הבניין המחודש בן 5 קומות ממוקם כיום בסמיכות לבית הנשיא ולחומות העיר העתיקה וכולל דירות יוקרה וחניון תת -קרקעי.
המעבר לתל-אביב והובלת שוק פרוייקטי התמ"א 38
לאחר שביצעה עוד כמה פרויקטים בירושלים, פנתה אלמי לתל אביב ועד מהרה כבשה את העיר בסערה. הפרויקט הראשון היה ברחוב מהר"ל 21 בצפון הישן היוקרתי של העיר, קרוב לחוף הים, בניין בן 6 קומות בהן 6 דירות ברמת גימור גבוהה שמשתרעות כל אחת על פני קומה שלמה.
על ההזדמנות הנדל"נית בת"א משתף ציקי "גילינו ששוק הנדל"ן בתל-אביב יציב יותר מאשר בירושלים, במקביל קיבלנו החלטה אסטרטגית בחברה לעבוד מול לקוחות ישראלים ולא תושבי חוץ, על מנת לא להיות תלויים ברגולציות ושיטות מיסוי אמריקאיות שלא תמיד עשו לנו חיים קלים".
כשב-2005 נולדה בישראל תמ"א 38 שפתחה דלתות חדשות בשוק הנדל"ן, הקימו אלמי חברת בת המתמחה באיתור בניינים פוטנציאליים לתמ"א. הם בנו 4 פרויקטים מתוכם שלושה בתל-אביב ואחד בירושלים שכללו חיזוק מבנה ותוספת דירות . בשנת 2010 הגיע גם התיקון של תמ"א 38/2 המאפשר הריסה ובנייה מחדש של מבנים ישנים, תחום בו אלמי מכתיבה היום את הסטנדרט בענף לפרויקטי פרימיום במיקומים מובילים בתל אביב.
BUILT TO LAST – איכות ודיוק בפרטים הקטנים ביותר
בשוק שמוצף ביזמים שאינם קבלנים המנסים מכל הבא ליד לחסוך בעלויות, לא פעם על חשבון הלקוחות – אלמי נחשבת לסיפור יוצא דופן ומעורר השראה. אחד האלמנטים שהכי מבטאים את המקצועיות הבלתי מתפשרת הוא מפרט בניה שנקרא ALMI UNIQUE שנועד להבטיח ללקוח מוצר בסטנדרט ביצוע המדויק והגבוה ביותר, כזה שמייתר הוצאות על שדרוגים. המפרט הנו תולדה של עשרות שנות ניסיון והיכרות מעמיקה עם צרכי הדייר המודרני וכולל רשימת מוצרים עדכניים ויוקרתיים בעלי איכות פנומנלית לכל שלבי הבניה.
כששואלים את ציקי עד כמה אלמי נאמנים למפרט ומדייקים בפרטים הוא מספק שלל דוגמאות: "מוצאים אצלנו רמות דיוק שאין באף חברה אחרת. למשל, אנו מקפידים להשתמש באריחי אמבטיה המיוצרים באיטליה ובספרד בחיתוך לייזר שמבטיח דיוק ואחידות מקסימלית עד רמת המילימטר – פחות מזה, לא עובר אותנו. המחויבות שלנו לאיכות לא תמיד מקבלת את הבמה וזה בסדר. אנחנו בונים איכות כי זה בדי אן איי שלנו. יש דברים שאפשר לראות ולהעריך, כמו פרופילים נסתרים עם פנל שקוע גבס בעל נראות מינימליסטית ונקייה . ויש דברים שאנחנו מספקים ולרוכשים אין מושג שזה המוצר שהם מקבלים, לא כולם קוראים את המפרט לעומקו. למשל, אנחנו משתמשים בצנרת Geberit Silent מבודדת שחוסכת מהדיירים רעשים בכל פעם שהשכנים מורידים מים בניאגרה. או למשל אנחנו היחידים בארץ שמייבאים במיוחד סיפון מקורי למזגנים
הדירות נמסרות ללקוחות עם אפס הערות
ההקפדה והדיוק כה טבועים ב-DNA של אלמי שתכונות אלו באות לידי ביטוי לא רק בנראות ושלמות הביצוע בפרויקטים, אלא בכל ספקטרום הפעילויות של החברה – החל בשיווק ומכירות ועד עמידה בתשלומים לספקים.
כדי להבטיח שהלקוחות יהיו מרוצים ב-100% מהדירות, מתחילים את התהליך עוד בשלב התכנון על שולחן השרטוטים. מתאמת תכנון ורישוי מטמיעה את כל הפרטים בתוכניות. בשלב קבלת היתר הבניה, כשהכל מתוכנן לרמת דיוק מקסימלית, אדריכלית החברה עושה שינויים אחרונים בהתאמה אישית ללקוח ומעבירה את התיק לביצוע בשטח. כמובן שעבודת הניהול והביצוע בפרויקטים מוקפדת ודייקנית, מסמנכ"ל ביצוע למנהל עבודה ייעודי על כל שני פרויקטים, ותחתיו מנהל עבודה ועוזר מנהל בשטח בכל פרויקט.
"במקום שלקוח ידאג ויהיה חשדן, אני שואף לייצר אצל הלקוח ודאות ושקט נפשי בלי רשימה נסתרת של שדרוגים שייחשף אליה בהמשך הדרך" אומר ציקי, "התוצאה היא שהדירות שלנו נמסרות ללקוחות בלי הערות מצדם כלל. זה אולי נשמע מוגזם אבל זו עובדה שמדברת בעד עצמה."
הפנינה של אלמי - בני דן 48 בפריים לוקיישן על פארק הירקון
קשה לבחור רק פרויקט אחד מתוך מגוון הפרויקטים היוקרתיים של אלמי, אך את עינינו תפס במיוחד הפרויקט ברחוב בני דן 48 בתל-אביב. אין ספק שהלוקיישן המדהים קו ראשון לפארק הירקון עם עומק נוף שנמשך עד לאופק, ימשוך מתעניינים רבים שמחפשים איכות חיים פסטורלית בעיר הכי מרכזית בארץ. על תכנון המבנה אחראית האדריכלית אורית מילבואר – מבנה בעל 8 קומות הכולל 27 דירות. גם בפרויקט זה מוטמע, כבשאר הפרויקטים, המפרט הייחודי של אלמי שמעניק תשומת לב רבה לחדשנות הן בפן האסתטי והעיצובי והן בפן איכות הביצוע.
ציקי מסכם בהתרגשות על החזון שמוביל אותו לאורך כל השנים "השאיפה שלי שהלקוחות של אלמי ירגישו שאין להם כל צורך להיות במקום אחר. שהתהליך לכל אורכו יהיה בשבילם מהנה ונטול מאמץ. כמובן שלדירות ברמת ביצוע גבוהה יש מחיר, לאיכות יש מחיר, לקוחות שלנו מבינים את זה חלקם לקוחות נאמנים שרכשו מאיתנו כבר כמה דירות, עבור דורות ההמשך, הילדים והנכדים."