פולי טטרו על רקע הפרויקט המקודם בליווי כספי הקרן בנתניה | מרכז הנדל"ן
קרן בניהול טופ קפיטל חתמה על עסקאות לליווי 4 קבוצות - בהיקף 250 מיליון שקל
במסגרת העסקה האחרונה שחתמה הקרן, שבניהול טופ קפיטל, 144 דירות חדשות ייבנו בחוף הדקל שבטבריה. בקרן שותפים בין היתר בית ההשקעות "ילין לפידות", וחברת הפניקס ביטוח. "רוב הקבוצות מאופיינות בשיעור LTV נמוך, ופיזור של ההלוואה על פני מספר רב של לווים - מאפיינים שמקטינים מאד את רמת הסיכון"
קרן על סך 250 מיליוני שקלים, המנוהלת על ידי חברת המימון החוץ בנקאי "טופ קפיטל", השלימה בימים האחרונים את מכירת מלוא סכום ההתחייבות שניתנה על ידי משקיעי הקרן (Full deployment). מדובר באינדיקציה נוספת להתעוררות עולם קבוצות הרכישה, על רקע הריבית הגבוהה, אשר הופכת את יזמות הנדל"ן הקלאסית לרווחית פחות מבעבר.
בקרן, שהוקמה במטרה לממן פרויקטים של קבוצות רכישה, שותפים בית ההשקעות "ילין לפידות" כמשקיע עוגן, וכן חברת הפניקס ביטוח, בית ההשקעות אנליסט, הבנק הבינלאומי וגלעד פנסיה. עד כה חתמה הקרן על עסקאות למימון ארבעה פרויקטים - בנתניה, בת ים, עתלית וטבריה.
במסגרת העסקה האחרונה שחתמה הקרן עם קבוצת רכישה בטבריה, צפויה הקבוצה להקים 144 דירות בבניין אחד על חוף הדקל. בבת ים ייבנו 113 דירות במגדל בשכונת פארק הים, ובנתניה יוקמו 64 דירות ו-1,000 מ"ר מסחר בשכונת קריית השרון. בעתלית מקימה הקבוצה 11 וילות על מגרש שנרכש מרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ולכל הפרויקטים ניתן מימון לתקופה של שנתיים עד שנתיים וחצי.
לדברי פולי טטרו, שותף מייסד בחברה, שתיים מתוך ארבע הקבוצות הן קבוצות "היסטוריות", שהתבססו על החזקה משותפת של מספר רב של בעלים במגרש ספציפי. בעתלית התאגדה קבוצת הרוכשים לרכישה משותפת של מגרש מרמ"י, ובטבריה מדובר בקבוצת רכישה שנוהלה על ידי מארגן מקצועי, על פי המודל שהיה פופולרי עד לפני עשור.
"טופ קפיטל רואה בקבוצות הרכישה מנוע משמעותי", אמר טטרו למרכז הנדל"ן . "רוב הקבוצות מאופיינות בשיעור LTV (יחס הלוואה לשווי נכס) נמוך, ופיזור של ההלוואה על פני מספר רב של לווים. אלו מאפיינים שמקטינים מאוד את רמת הסיכון. מאפיין נוסף הוא שרוב הקבוצות מתאגדות באזורי הביקוש, כך שאם חס וחלילה הדברים משתבשים ויש קושי להחזיר את ההלוואה, הנכסים שבהם מחזיקות הקבוצות הם סחירים וניתנים למימוש בקלות יחסית".
נכתב על ידי מערכת מרכז הנדל"ן