באוצר מעריכים: חודש אוקטובר בנדל״ן היה גרוע יותר מהסגר הראשון של הקורונה

צניחה חדה בחודש אוקטובר בהיקף העסקאות לרכישת דירה, כך עולה מהסקירה שפרסם ד"ר שמואל אברמזון הכלכלן הראשי במשרד האוצר. קצב הדיווח על עסקאות לרכישה עד נובמבר היה כה נמוך כך שבאוצר מעריכים כי לאחר איסוף מלא הנתונים יתברר כי מספר העסקאות באוקטובר היה אף נמוך מזה שהיה בחודש אפריל 2020 שבו הוטל הסגר הראשון של מגפת הקורונה. באותו חודש בוצעו רק 2100 עסקאות, הנתון הנמוך ביותר מאז שנת 2000.

הסקירה עצמה עסקה בשוק הנדל"ן בספטמבר 2023 והיא מספקת תמונת מצב אחרונה של השוק לפני שהמלחמה טרפה את הקלפים. גם תמונת המצב הזו אינה מעודדת במיוחד וממנה עולה כי המלחמה תפסה את שוק הדיור בקיפאון עמוק. כל נתון שנבחן על ידי הכלכלן הראשי נרשמה ירידה בהשוואה לספטמבר שנה שעבר וגם לעומת אוגוסט 2023. בסך הכל נרכשו 5,880 דירות, ירידה של 26% לעומת ספטמבר שנה שעברה שבו נרכשו 7,900 דירות וירידה של 21% לעומת אוגוסט השנה. מתוך זה 5,210 עסקאות לרכישת דירה שבוצעו בשוק החופשי, כלומר לא נרכשו במסגרת תוכנית ממשלתית שבה הדירות בהנחה (מחיר למשתכן ותוכניות ההמשך). זו ירידה של 29.7% לעומת החודש המקביל בשנה שעברה שבו נמכרו בשוק החופשי 7400 דירות.

מאז ראשית שנות ה-2000 רק פעמיים נרשמו נתונים נמוכים יותר, פעם אחת בשנת 2002 עם פרוץ האינתיפאדה השנייה ופעם אחרת בשנת 2018 שבה ספטמבר היה רווי בימי חג. על פי הסקירה נרכשו רק 3510 דירות יד שנייה בספטמבר השנה, 30.9% פחות מאשר החודש המקביל בשנה שעברה.

בחודש הנסקר הקבלנים מכרו רק 2370 דירות חדשות, כולל דירות מחיר למשתכן ותוכניות ההמשך, 17.5% פחות מאשר ספטמבר 2022 שבו הם הצליחו למכור 2900 דירות. על פי הסקירה אזור חדרה בולט במיוחד משום שבו נרשמה צניחה של 64% במכירות קבלנים בהשוואה לספטמבר 2022. באזור באר שבע נרשמה צניחה של 60%.

הקיפאון בשוק הדיור הוביל לירידה בתזרים המזומנים של הקבלנים, כלומר יש הרבה פחות כסף. סך תזרים המזומנים של הקבלנים היה בספטמבר השנה 5.4 מיליארד שקל ירידה ריאלית של 21% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.