כרמיאל: היזמים יחזקו 6 מבנים - ויקימו בתמורה במגרש סמוך 204 דירות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה צפון החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשכונת הפרחים בחלק הדרומי של העיר כרמיאל.

התוכנית חדשנית כי היא מציעה מנגנון כלכלי לפיו יזמים יידרשו לחזק שישה מבנים אשר כוללים 216 יח"ד, ובתמורה יוכלו להקים 204 יח"ד חדשות שייבנו במבנים בני 8-10 קומות במגרש סמוך. לפחות 20% מהדירות במבנים החדשים מוגדרות כדירות קטנות-מתחת ל-85 מ"ר.

ההסבר למנגנון ההתחדשות החדשני קשור לכך שמדובר במבנים טרומיים, שלא כדאי להרוס מבחינה כלכלית, אך גם לא ניתן לבנות מעליהם מסיבות קונסטרוקטיביות.

במקום לנייד את הזכויות לאתר אחר הוצע ליזמים, כאמור, לחזק את המבנים הקיימים, ולהוסיף לכל דירה ממ"ד בשטח 12 מ"ר ומרפסת בגודל 12 מ"ר. בנוסף, יוכלו לבנות במגרש חניה סמוך 7 מבנים חדשים עם מסחר בקומת הקרקע.

הנספח החברתי של התוכנית, אשר הוכן ע"י דר' דפנה בן ברוך, מתאר שכונה שבה יש רוב ללא ילידי הארץ, בעיקר ממדינות בריה"מ לשעבר. כ-78% מהתושבים במתחם הם יהודים. בנוסף, יש בשכונה אחוז גבוה של אוכלוסייה דתית/חרדית שמוצאת במקום דירות זולות יחסית ומוסדות חינוך עפ"י צרכיהם. ברוב הדירות במתחם גרים בעליהן, אך יש גם 46 יח"ד של חברת עמיגור. האוכלוסיה מדורגת במקום 6 מתוך 10 לפי המדרג החברתי כלכלי של הלמ"ס.

התוכנית הוכנה על ידי הרשות להתחדשות עירונית בשיתוף פעולה עם עיריית כרמיאל. המתכננת היא אדר' אירית צרף נתניהו. יש לציין כי הנספח החברתי של התוכנית ממליץ שגם השלב הבא של התוכנית, בחירת יזם ועבודה מולו, יעשו ע"י הרשות המקומית.

מתכננת מחוז צפון במינהל התכנון, דקלה עדי פרץ: "מדובר בבשורה לדיירי המבנים הוותיקים אשר יחוזקו להם מבני המגורים מפני רעידות אדמה, וכן, התוכנית תביא לחידוש פני השכונה על ידי קליטת אוכלוסייה מגוונת חדשה באמצעות תמהיל דירות שייכלל בתוכנית. התוכנית כוללת מנגנון נוסף להתחדשות עירונית, שלא באמצעות פינוי בינוי, תוך שמירה על איכות תכנונית ומאפייני המקום".

אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התוכנית הראשונה של התחדשות עירונית בכרמיאל, אשר הופקדה היום, היא אבן דרך נוספת במאמצי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית להרחבת הפעילות של ההתחדשות העירונית אל מחוץ לאזורי הביקוש של מרכז הארץ".