שוק הנדלן רותח - 3 מגמות במחירי הדיור והמשרדים, ו-3 גורמים שעשויים לרסן את העליות

מחירי הדיור ושוק הנדל"ן ממשיכים לעלות ולהעסיק את כלל האוכלוסייה – ובצדק. על רקע פרסום מדד מחירי הנדל"ן, ארז כהן, שמאי מקרקעין, ז.כ. מחקר וסקרים בע"מ, אומר כי הנתון הבולט הוא זינוק שנתי של 17% בשנה האחרונה- נתון חסר תקדים, כאשר לא רואים את השינוי באופק, לעת עתה. עוד מספר כהן על עלייה במחירי השכרת המשרדים, אשר עמדו על 200 מ"ר באזורי הביקוש, ומגיעים היום ל-250 ₪ למ"ר ולמעלה מכך.

לאחר הפגיעה שספג שוק המשרדים בתקופת הקורונה, כהן מזהה חזקה למגמה של עלייה באזורי הביקוש כמו מרכז תל אביב, הרצליה ורעננה, 'עמק הסיליקון' הישראלי. לדבריו, הגורם המשפיע הוא 'מרחק הקורקינט' ממקום המגורים למקום העבודה - גורם חשוב עבור הייטקיסטים רבים.

היבט נוסף המשפיע על מחירי הדיור הוא מדד תשומות הבנייה, אשר משפיע על מחיר דירה חדשה ממועד הרכישה ועד מועד קבלתה, כאשר בשנה האחרונה המדד צמח ב-7%, שיעור כפול ממדד המחירים לצרכן.

מה עשוי לגרום לשינוי? כהן מציין את גובה הריבית, אמצעים שהממשלה החדשה תנקוט בהם, בתקווה, וההיצע ההולך ומתרחב בשוק המשרדים. הצטרפו אלינו לדיון המלא.

לפרטים נוספים>>