אחרי שחויבו לפצות את ביג ב־40 מיליון שקל: ריט 1 תובעת 233 מיליון שקל מהבעלים של ישפרו מודיעין

סאגת ישפרו סנטר מודיעין מסרבת להסתיים: חודש וחצי אחרי שבית המשפט פסק כי על כידן דהרי וירון אדיב לפצות ב־40 מיליון שקל את ביג של האחים נפתלי, מגיע התור של ריט 1 לתבוע את דהרי ואדיב. קרן הנדל"ן הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בהיקף של 233 מיליון שקל נגד השניים והחברה המשותפת שבבעלותם, בטענה כי הפרו את ההסכם להעמדת בטוחה שנחתם בינה לבינם במרץ 2021. בסביבתם של דהרי ואדיב טוענים כי ריט 1 מעוניינת לשים את ידיה על הנכס במודיעין, ולא בכסף שאותו היא תובעת, והרצון הזה הוא שמכתיב את ההתנהלות.

לטענת ריט 1, הפרת ההסכם נבעה מהעובדה שדהרי ואדיב - בעלי השליטה בישפרו סנטר מודיעין ובתנופורט - לא השיבו לה בטוחה של כ־213 מיליון שקל וסכומים נוספים הקבועים בהסכם, שאותם היו אמורים להשיב עד סוף 2021. סכום התביעה מורכב מהבטוחה שניתנה לנתבעים על ידי ריט 1, וכן מסכומי כסף נוספים, כגון ריבית פיגורים בהיקף של 1% לחודש על סכום הבטוחה, עלות הארכת הערבות והוצאות נוספות הנובעות מאי־השבת הבטוחה.

כתב התביעה, שהוגש באמצעות עוה"ד שמוליק קסוטו וטל גוטמר ממשרד קסוטו ושות', מפרט את ניסיונות הנתבעים להתחמק מהשבת הבטוחה, תוך שהם מייצרים מצג שווא של עיכובים. ריט 1 מעריכה כי בידי הנתבעים ביטחונות טובים להשבת הבטוחה ופירעון החוב שנצבר, הכוללים שעבוד שני על מקרקעי ישפרו סנטר במודיעין וכן ערבויות אישיות של דהרי ואדיב.

באפריל 2020 ביקשו דהרי ואדיב לרכוש את ישפרו מידי נכסים ובניין תמורת 800 מיליון שקל. לשם כך הם פנו לריט 1 באמצעות חברת D&A2 שבשליטתם בבקשה שתעמיד בטוחה לצורך התשלום האחרון להשלמת העסקה - שלא היתה יוצאת אל הפועל ללא הבטוחה. לטענת ריט 1, בהסכם נקבע במפורש מועד השבת הבטוחה (31 בדצמבר 2021), כשהוא אינו מותנה בדבר. לצורך העמדת הבטוחה, דהרי ואדיב חתמו על כתבי ערבויות אישיות, ללא הגבלה בסכום.

במקביל, ריט 1 ממשיכה לנהל תביעה נגד ישפרו של דהרי ואדיב לאכיפת מימוש האופציה שניתנה לה לרכישת 75% מחלקה של ישפרו בישפרו מודיעין. ישפרו הגישה כתב הגנה ב־12 ביוני, וריט 1 צפויה להשיב ב־18 ביולי.

מדהרי ואדיב נמסר: "מדובר בתביעה בריונית וחסרת תום לב. הנהלת ריט 1 יודעת שהכסף מוכן להעברה במיידית. ב־2 באפריל קבע בית המשפט המחוזי כי הערת האזהרה שנרשמה על ידיהם על הנכס נרשמה שלא כדין והורה להסירה. הכסף זמין להעברה במיידית עם חתימת ריט 1 על המסמכים הרלבנטיים".