שיעור שטחי המשרדים הפנויים בלונדון - בשיא של 30 שנה

שוק המשרדים של לונדון נמצא ב"מיתון שכירויות", כך לפי חברת השירותים הפיננסיים ג'פריז (Jeffries), שדיווחה כי שיעור השטח הפנוי באזור העסקים של העיר נמצא ברמתו הגבוהה מזה 30 שנה.

האנליסטים של ג'פרייז מעריכים כי היקף השימוש במשרדים בבירה הבריטית התכווץ ב-20% בשל המעבר לעבודה מהבית או למודל היברידי (בבית ובמשרדים). לירידה תרם גם המעבר למשרדים ירוקים, שמצמצם את שטח השימוש והתפעול.

עוד נטען בסקירה של ג'פריז כי היקף המשרדים הפנויים עבר את הרף שמעליו לרוב מחירי השכירות מתחילים ליפול.

לפי הנתונים, שיעור שטחי המשרדים הפנויים בווסט אנד עומד על 7%, בסיטי - על 10%, ובקנרי וורף - על 20%. לדברי הכלכלנים, רף השטחים הפנויים שמעליו השוק נכנס למיתון הוא 8%.

נכון להיום, 9% משוק המשרדים בלונדון משמשים מודלים חדשים של עבודה, בהם שכירות משותפת של גורמים עסקיים נפרדים. כמה מהמגורמים הפועלים במודל חלופי זה נכנסו למשרדים שהתפנו בשל הירידה בשכירות המסורתית.

לנוכח הנתונים, הודיעה ג'פריז בסקירה כי היא מורידה את ההמלצה שלה על חברות הנדל"ן המסחרי בריטיש לנד (British Land) וגרייט פורטלנד (Great Portland Estates), מ"החזק" ל"תשואת חסר" (מקבילה ל"מכירה").

הדוגמה הבולטת האחרונה לנטישת המשרדים בלונדון היא של מטא – אתמול פורסם כי החברה האם של פייסבוק שילמה 149 מיליון פאונד כדי לפנות חלק עצום מהמשרדים שלה בעיר. מעבר לכך, ביוני הודיע גם הבנק הגדול באירופה HSBC על פינוי 45 הקומות שלו במגדל קנרי וורף (Canary Wharf) לטובת שטח משרדים מצומצם יותר במרכז העיר.