שיעורי התפוסה ודמי השכירות עלו - מבנה שידרגה התחזית השנתית

חברת מבנה מסכמת רבעון עם עלייה חדה בשורה התחתונה של הדוחות, הודות לשיפור בשורה של פרמטרים כלכליים. כמו חברות אחרות בתחום הנדל"ן המניב, גם מבנה נהנתה ברבעון ממעלייה בשווי ההוגן של נכסיה ברבעון השלישי, וזאת לצד שיפור משמעותי בשיעורי התפוסה בנכסים ועלייה בהכנסות משכירות. 

 דמי השכירות נטו (NOI) בנכסי החברה בארץ עלו ברבעון ב-5.5% ל-155 מיליון שקל - ה-NOI הכולל עלה בשיעור גבוה יותר של  6.5% והסתכם ב-157 מיליון שקל. מבנה אף העלתה את תחזית ה-NOI השנתית לטווח של 687-693 מיליון שקל, מול תחזית קודמת של 677-655 מיליון שקל. 

שיעור התפוסה בנכסי החברה עלה מ-90.6% בסוף 2020 ל-91.5% בסוף הרבעון הקודם וטיפס ל-92.1% בסוף הרבעון השלישי. 

מנכ"ל קבוצת מבנה נדל"ן, דודו זבידה ציין כי בחברה "מסכמים רבעון שיא עם עלייה בתוצאות בפרמטרים מהותיים גם בהשוואה לתקופת טרום הקורונה" לדבריו, התוצאות "נשענות בראש ובראשונה על העלייה החדה בשיעור התפוסה בישראל בהשוואה לסוף 2020, בתמיכת הסביבה העסקית החזקה המתבטאת בביקושים גבוהים לשכירות בכל תחומי הפעילות של הקבוצה בדגש על משרדים, ותעשייה".

דודו זבידה מנכ"ל מבנה | צילום: יריב כץ

מבנה נכנסה לתחומים חדשים בשנים האחרונות, הבולט שבהם הוא הדיור להשכרה. החברה מקימה 1,965 יחידות דיור למגורים להשכרה, כמחצית מהן בעיר תל אביב. בנוסף היא מתכננת עוד 1,530 יח"ד להשכרה באזור המרכז וירושלים. 

מבנה הצליחה להפחית את הוצאות הריבית, נטו ברבעון השלישי ב-8% לכ-34 מיליון שקל בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. 

בשורה התחתונה, הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות ברבעון השלישי עלה ב-54% ל-220 מיליון שקל. לשורת הרווח תרמה כאמור עליית שווי נדל"ן להשקעה בכום של 158 מיליון שקל, בעוד שברבעון המקביל אשתקד הכירה החברה בעליית ערך מתונה יותר של 39 מיליון שקל. מנגד, נרשמה למבנה עלייה בהוצאות המימון, בעיקר בשל עליית המדד והפרשי שע"ח.

 זבידה, אמר עוד לכלכליסט כי הוא סבור שהעסקה שגובשה לאחר סיום הרבעון השלישי, ב-27 באוקטובר, במסגרתה תשלם החברה 84.3 מיליון שקל ותהפוך לשותפה בפרויקט "קריית שחקים" - תושלם בהצלחה. מדובר בקרקע של 145 דונמים הסמוכה לתחנת הרכבת של הרצליה שעליה יוקמו מגדלי מגורים ומשרדים העשויים להגיע לגובה של 50 קומות.