בית למכירה בארה"ב | צילום: שאטרסטוק
ארה"ב: מכירות הבתים הגיעו בינואר לרמתם הנמוכה ביותר מזה 12 שנים
לפי דו"ח האיגוד הארצי לסוכני נדל"ן, ינואר אמנם מייצג את החודש ה-12 ברציפות של ירידות במכירות, אך קצב הירידה הואט. מדובר בירידה של 0.7% לנתון שנתי של 4 מיליון יחידות
מכירות הבתים הקיימים בארה"ב נפלו בינואר לרמתם הנמוכה ביותר מזה 12 שנים, אך קצב הירידה הואט. נתון המעניק לחלק מהפרשנים אופטימיות זהירה לכך שההאטה בשוק הדיור האמריקאי קרובה לסיומה.
לפי דו"ח שפרסם ביום שלישי האיגוד הארצי לסוכני נדל"ן (NAR), מכירות הבתים הקיימים ירדוו בחודש שעבר ב-0.7% לשיעור שנתי מותאם עונתית של 4 מיליון יחידות – זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז אוקטובר 2010 אז ארה"ב הייתה בעיצומו של משבר פיננסי. ינואר מייצג את החודש ה-12 ברציפות של ירידות במכירות, תקופת הירידות הארוכה ביותר מאז 1999. בחודש שעבר נרשם גם שיעור העלייה השנתית הקטן ביותר במחירי הדיור מאז 2021.
עוד עולה מהדו"ח כי המכירות ירדו באזורי צפון מזרח ומרכז מערב, אך עלו בדרום ובמערב ארה"ב. בנוסף, בחודש שעבר דווח על ירידה באישורי בנייה.
שוק הדיור מתגלה כנפגע הגדול ביותר ממדיניות ההידוק המוניטארי האגרסיבית שבה נוקט הבנק הפדראלי המרכזי. לראיה, השקעות בדיור התכווצו במשך 7 רבעונים רצופים – תקופת ההתכווצות הארוכה ביותר מאז 2009. שיעור הריבית על משכנתאות ל-30 שנה טיפס בשבוע שעבר לממוצע של 6.32%, לעומת 6.12% שבוע קודם לכן, כך לפי נתונים שאספו בבנק המשכנתאות פרדי מאק.
בצד החיובי, לורנס יון, הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן ציין כי הקונים נהנים כעת מכוח גדול יותר במו"מ. כמו כן, מספר הבתים הקיימים המוצעים למכירה עלה ב-2.1% מדצמבר וב-15.3% מינואר השנה שעברה ל-980 אלף. לפי הנתונים, 54% מהבתים שנמכרו בינואר היו בשוק פחות מחודש, וקונים בפעם הראשונה ייצגו 31% מהעסקאות, עלייה מ-27% בשנה שעברה.