האוצר: צניחה של 27% ברכישת דירות ב-2022

כ-110 אלף דירות חדשות ומיד שנייה שנמכרו בשנת 2022 הן עדות משמעותית לכך ששוק הנדל"ן מתקרר. לפי סקירה של שירה גרינברג, הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, מספר העסקאות לרכישת דירה בשנת 2022 היה נמוך ב-27% לעומת שנת 2021 שבה נרשם שיא היסטורי כאשר נמכרו 151 אלף דירות.

הירידה בקצב העסקאות הייתה עמוקה במיוחד במחצית השנייה של שנת 2022 שבה על פי גרינברג מספר העסקאות היה נמוך ב-42% לעומת מספר העסקאות בתקופה המקבילה בשנת 2021. המגמה הזו מתכתבת כמובן עם צעדי בנק ישראל להעלאת הריבית במשק שהחלו באפריל 2022.

הקבלנים מכרו בשנת 2022 כ-39 אלף דירות חדשות, במחירי שוק חופשי וכן במסגרת התוכנית הממשלתית מחיר למשתכן ואחיותיה. זוהי ירידה חדה של 29% לעומת השיא בשנת 2021 שבה הם מכרו כ-55 אלף דירות.

מגמת הירידה בהיקף העסקאות באה לידי ביטוי בנתוני דצמבר 2022. בחודש זה נרשם שפל כאשר נמכרו רק 7132 דירות, חדשות ומיד שנייה. זוהי ירידה חדה של 39% לעומת דצמבר 2021 שבו דווח על 11,800 עסקאות. כאן המקום להזכיר כי דצמבר 2021 בעצמו היה חודש חלש יחסית לחודשים אחרים שנת 2021. רמת העסקאות בו ירדה לאחר שמס הרכישה שמוטל על משקיעים עלה והרחיק לפחות את חלק מהמשקיעים מהשוק.

לפי גרינברג, האטה בעסקאות למכירת דירה מיד שנייה הובילה לירידה החדה שנרשמה בדצמבר. בסך הכל נמכרו רק 4,439 דירות יד שנייה, צניחה של 38% לעומת דצמבר 2021 שבו נמכרו 7,100 דירות יד שנייה. גרינברג מציינת כי בפלח השוק הזה זהו חודש דצמבר הנמוך ביותר לפחות ב-20 השנים האחרונות (אין נתונים מוקדמים יותר).

הירידה במספר דירות יד שנייה דצמבר מורגשת במיוחד באזורי הביקוש במרכז - באזורי המיסוי מרכז, נתניה וחדרה, מספר העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה נחתך בחצי לעומת מספר העסקאות בדצמבר 2021. גרינברג מציינת גם כי הפער במספר העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה באזורים תל אביב ומרכז לעומת אזור באר שבע הצטמק. בעשרים השנה שעד שנת 2021 בתל אביב ובמרכז בוצעו מידי חודש 500 עד 1,200 עסקאות יותר מאשר בבאר שבע. לעומת זאת בחודשים אוקטובר עד דצמבר 2022 הפער קרוב לאפס. הערכה של גרינברג היא כי המחירים הגבוהים באזורי הביקוש בשילוב עם עליית הריבית הרחיקו את הקונים מאזורים אלה.