השוק עצר: יזמים לא ניגשים למכרזי השכרה בפריפריה

הקבלנים מדירים רגליים מהפריפריה במכרזי דיור להשכרה. רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) פרסמה בשבוע שעבר תוצאות של שני מכרזים לשיווק קרקע לדיור להשכרה. למכרז לשיווק קרקע בבאר שבע, שבה ניתן לבנות 312 יח"ד (מחציתן להשכרה), לא היו שום הצעות. לעומת זאת, במכרז לשטח לבנייה להשכרה של 5 דונם בכפר אז"ר ברמת גן, שבו ניתן לבנות 195 יח"ד, זכתה חברת פרשקובסקי מניבים, שתשלם סכום של כ־75 מיליון שקל. המלחמה לא שינתה את המגמה המאפיינת את השנה האחרונה - יש היענות למכרזי שיווק קרקע לבנייה להשכרה רק באזורי הביקוש.

המכרז לשיווק קרקע לבנייה בשכונת רמות בבאר שבע, שתוצאותיו פורסמו בשבוע שעבר, הוא ניסיון שני של רמ"י בשנה האחרונה לשווק את אותה חטיבת קרקע. מדובר ב־24 דונם, שעליהם ניתן לבנות 158 יח"ד למכירה ועוד 154 יח"ד להשכרה. בחוברת המכרז שיצאה בחודש מרץ עמדו הוצאות הפיתוח על 91 מיליון שקל. בחוברת המכרז השנייה, שהתפרסמה בחודש ספטמבר, הורידה רמ"י את הוצאות הפיתוח ל־82 מיליון שקל, אך עדיין לא היתה היענות למכרז. חלק מהמגרשים שהופיעו במכרז האחרון שווקו גם במכרז קודם שתוצאותיו התפרסמו בחודש ינואר. גם אז לא היתה היענות.

ואילו במכרז ברמת גן התמונה היתה שונה. מחיר המינימום שבו נקבה רמ"י למכרז בכפר אז"ר היה 20.74 מיליון שקל והוצאות הפיתוח עמדו על 23 מיליון שקל. מחיר השומה שנקבה רמ"י היה 152 מיליון שקל, כך שהמחיר שפרשקובסקי תשלם נמוך במחצית מהמחיר שאותו רמ"י העריכה. למכרז הוגשו שמונה הצעות. גם במכרז אחר בחודש ספטמבר לשיווק קרקע לבנייה להשכרה בכפר אז"ר היתה היענות וזכו בו החברות רמי שבירו ורייסדור.

במכרזים קודמים של רמ"י לבנייה להשכרה היתה היענות נמוכה. כך, במכרזים באשקלון (298 דירות) ובמגדל העמק ( 350 דירות), שתוצאותיהם פורסמו אף הן בחודש ספטמבר, לא היתה כל היענות. במכרזים לשיווק קרקע לבנייה להשכרה במגדל העמק (196 דירות) ובהרצליה (238 דירות), שתוצאותיהם התפרסמו בחודש מאי, גם לא היתה היענות. התופעה חזרה על עצמה בשנה האחרונה גם במכרזים אחרים לשיווק קרקע לבנייה להשכרה, גם במרכז הארץ.

יוסי פרשקובסקי, יו"ר חברת פרשקובסקי השקעות ובניין, אמר ל"כלכליסט" כי ליזמים אין כרגע מוטיבציה לבנייה בפריפריה: "אנחנו מסתכלים על השווי הסופי של הדירה. עלות הבנייה במרכז ובפריפריה דומה מאוד. הפקטור העיקרי הוא מחירי המכירה. עלויות פיתוח הקרקע בפריפריה גבוהות ושווי הנכס נמוך. זה לא משאיר תשתית מרווחית. כדי שלמכרזים יהיה היגיון כלכלי, צריך שרמ"י תוריד את עלויות הפיתוח. כרגע לא נשאר בשר בעסקאות האלה".