האם ילדינו יוכלו אי פעם לקנות דירה בישראל?

מדינת ישראל מצויה בעיצומו של משבר כלכלי מתמשך המתבטא באינפלציה דוהרת וביוקר מחיה כבד. למעשה, נכון לנובמבר 2022 האזרח הישראלי הממוצע אינו יודע מתי תשתנה התמונה הזו ומתי תחול בלימה ואף ירידת מחירים בכלל הסקטורים במשק. ה"קטר" של האינפלציה ויוקר המחיה הוא כידוע שוק הדיור וגם כאן, על אף טיפות ההרגעה של בנק ישראל עם העלאות הריבית ומשרדי האוצר והשיכון (הורדת מכסים רוחבית והקלה על יבואנים בהליכי התקינה), אין נכון לעכשיו כל פריצת דרך ומחירי הדירות נותרו מרקיעי שחקים.

הציניקנים אף יגידו שממשלות ישראל האחרונות אולי דיברו על הצורך בהורדת מכסים והקלה על הסקטור העסקי אך באותה נשימה הן העלו את מחירי החשמל, הארנונה העסקית והמיסים העקיפים, כך שדיבורים לחוד ומציאות לחוד. והאינפלציה כאמור ממשיכה לדהור.

כמו כל הגעה לפתרון הדרך לשם עוברת באמצעות הפנמה והגדרת הבעיה. רק כאשר מביטים ומגדירים את הבעיה בצורה שורשית ועמוקה ניתן להבין מה הן הזוויות בהן צריך לפעול על מנת לפתור את המצב. לכן, הציבור בישראל צריך להפנים כי המדינה נמצאת במשבר כלכלי רב תחומי שהדרמטי שבו הוא תחום הדיור. די מעציב לומר זאת אבל אם המצב יימשך כפי שהוא, בני דורי בני ה-40 מהמעמד הבינוני, לא יוכלו לעזור בעתיד לילדיהם לקנות דירה בישראל.

אז נכון, אנחנו עדיין רואים שאנשים קונים דירות לילדיהם ואף רוכשים דירות להשקעה אבל בסופו של יום מדובר על חתך מאוד מצומצם באוכלוסייה הכולל משפחות בעלות הון או הייטקיסטים שהצליחו לבצע אקזיט מוצלח וקוצרים כעת את הפירות. עבור כל השאר, רוב רובה של האוכלוסייה הישראלית, האופציה הזו פשוט לא קיימת, ולא אתפלא אם יבוא יום ומאות אלפי הילדים והנערים של היום יבינו כי אין להם כל יכולת לרכוש דירה בישראל ופשוט ירדו מהארץ בהיקפים המוניים שטרם נראו כאן.

לאחר שהגדרנו את הבעיה והפנמנו את ההשלכות הנוראיות שלה, נוכל להתייחס לאחד הגורמים החשובים במשוואה הזו ואלו הם היבואנים והיצואנים עליהם נשענת כלכלת ישראל. אלו הם אנשי עסקים אשר סיכנו את הונם העצמי ללא כל עזרה מהמדינה, והצליחו בעזרת יוזמה ותושייה להקים חברות משגשגות המפרנסות רבבות ישראלים. אלו גם האנשים שיכולים להפוך כעת להופכי המגמה על ידי הורדת מחירים יזומה מצידם. הורדת מחירים רוחבית שתהפוך כך אני מאמין לסוג של כדור שלג שישפיע על שאר חלקי המשוואה, בראשם מקבלי ההחלטות שיבינו כי עליהם לעמוד בהבטחותיהם, להכניס את היד לכיס, ולהעניק תמריצים וסבסודים לאותם יבואנים ויצואנים שיעשו כן.

רק בצורה בה כל הגורמים הרלוונטיים יעבדו יחד מתוך הבנת גודל השעה נוכל להביא להורדת יוקר המחיה, והכי חשוב, להורדת מחירי הבנייה והדיור בישראל. כך נביא בשורה אמיתית לילדינו שיבינו שיש באפשרותם לחיות בכבוד בישראל מבלי להסב את מבטם אל עבר מדינות מושכות וזולות יותר מעבר לים.

מסד אלעל מנכ"ל קבוצת ביטק טולס | צילום: אהרון אביב

כפי שאמרתי מישהו צריך להתחיל בהיפוך המגמה ומפה אני יוצא בקריאה לכל חברי היבואנים והיצואנים: בואו נהיה החלוצים בהצלתה של כלכלת המדינה ובהצלתו של שוק הדיור מהבועה המאפיינת אותו בעשור האחרון. בואו נחזיר את השפיות לשוק וניצור עתיד ורוד יותר לילדינו, עתיד בו הם יכולים לקנות בית בישראל, זכות אלמנטרית לה זכינו אנו והורינו.

אבל כמובן שזה לא מספיק, ולאחר שהיבואנים והיצואנים יקטינו את רווחיהם באופן יזום וחלוצי, תצטרך הממשלה הנבחרת לתמוך בהם מצידה תוך התמקדות משמעותית בפן החברתי- כלכלי ולא רק בפן הביטחוני כפי שנעשה עד כה. דוגמא לצעד מהיר אותו יכולה לבצע הממשלה הנבחרת הוא הורדה דרמטית של מחירי הקרקעות המשווקות על ידי מנהל מקרקעי ישראל. לא רבים יודעים זאת אך עלות חומרי הבנייה מהווה בסך הכל 25 אחוז מעלות הבנייה הכוללת, כאשר 75 האחוז הנותרים מבוססים על שכר העבודה, ובמיוחד על מרכיב הקרקע. וזוהי רק דוגמא אחת קטנה למה שאפשר לעשות ולא נעשה עד כה כתוצאה מאינטרסים שונים.

בסופו של יום, השינוי צריך לבוא מאיתנו – מלחץ ציבורי משמעותי על מקבלי ההחלטות, מהורדת מחירים רוחבית בסקטור העסקי ומפעולות אותן צריכה לבצע המדינה בעצמה. זה אולי נשמע קלישאתי אבל אין לנו ארץ אחרת, ואם לא נדאג לה עכשיו אולי מחר יהיה מאוחר מדי.

מאת מסד אלעל, חבר הפורום הכלכלי הארצי באיגוד לשכות המסחר ומנכ"ל קבוצת ביטק טולס (b.Tech Tools group)

d&b – לדעת להחליט