היקף הכנסות של מאות מיליונים: הושג הרוב הדרוש לפרויקט פינוי-בינוי בתל אביב

חברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין בע"מ הודיעה אתמול (ד') לבורסה, כי היא הגיעה לרוב הדרוש במתחם אלמגור בשכונת נווה שרת בצפון-מזרח תל אביב. אתמול עדכנה החברה כי השלימה את הרוב הדרוש, והחתימה 72% מהדיירים.

מדובר בפרויקט פינוי-בינוי לבניית 260 יחידות דיור, בסמוך לאזור תעסוקה "עתידים". במקום הדירות הישנות יוקם פרויקט חדש, המשלב בינוי מרקמי בבניינים של 9 קומות, מגדל בגובה של כ-30 קומות. הדירות ייהנו מפתרונות מיגון ונגישות, חניון תת-קרקעי ועוד. במסגרת התוכנית הוקצה מגרש חדש בשטח של 1,000 מ"ר למבני ציבור. ככל שיתקיימו יתר התנאים המתלים, עתידה חברת אנשי העיר להרוס במסגרת הפרויקט 104 יחידות הדיור קיימות, ולבנות במקומן כ-260 יח"ד. מתוך אותן יחידות דיור, כ-117 יח"ד ייבנו לשיווק בשוק החופשי, וכ-39 יח"ד מיועדות להשכרה ארוכת-טווח.

רוטשטיין זכתה בפרויקט בספטמבר האחרון, שנוהל ב"מודל החברתי": בעלי הדירות היו יזמי ההליך, והם אלו המקדמים אותו. את הדיירים ייצגו בהליך זה החברה לפיתוח התחדשות עירונית, ועם השלמת שלב אישור התב"ע, בעלי הדירות ערכו את המכרז לבחירת היזם שיתקשר איתם בהסכם פינוי בינוי, וילווה אותם בהליכי הרישוי, הפינוי וההריסה והבנייה של הפרויקט החדש.

כאמור, התב"ע לפרויקט כבר הוגשה, והיא ממתינה למתן תוקף בכפוף להשלמת מסמכים וחתימת הסכמים מול הרשויות. כמו כן, החברה ממתינה להגדרת המתחם כמתחם מזכה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. בספטמבר החברה העריכה כי המועד הצפוי לקבלת היתר בנייה הוא בעוד כ-3 שנים.

בהתאם להערכה ראשונית של אנשי העיר, היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט הוא כ-517 מיליון ש"ח, והיקף העלויות הצפוי בפרויקט הוא כ-449 מיליון ש"ח לפני מע"מ. ההערכות מבוססות על טווח מחירי מכירה למ"ר בשוק החופשי, בהתאם למאפייני הדירות בפרויקט, הנע בין 40-44 שלף ש"ח למ"ר ללא מע"מ לדירות עד 3 חדרים, ו-38-39 אלף ש"ח למ"ר ללא מע"מ לדירות 3.5 חדרים ומעלה. העלויות הצפויות בפרויקט מבוססות על עלויות הבנייה בהתאם למקובל ולידוע לחברה, עלויות פינוי בעלי הזכויות, עלויות מימון בהתאם להיקף האשראי הצפוי בפרויקט והריביות המקובלות בעת הרלוונטית.

נכתב בידי מערכת מרכז הנדל"ן