בעלי קרקעות בצפון מערב תל אביב ? אתם יכולים לשפר את הסיכויים שלכם לקבלת קרקעות בשלות לבנייה למגורים

בעלי קרקעות פרטיים רבים בצפון מערב תל אביב בשטח תוכנית תא 3700 אינם מודעים לכך ששמאי מטעם הועדה המקומית עוסק בימים אלו בחלוקת מחדש של הזכויות של בעלי הקרקע השונים ושיש ביכולתם להיות חלק מההליך ולשפר את סיכוייהם להקצת קרקעות בשלות לבנייה למגורים. 

מתחם תא 3700 הוא בשטח של כ-1,900 דונם בצפון תל אביב שגבולותיו הם דרך נמיר במזרח, הים במערב, הגבול עם הרצליה מצפון ורחוב פרופס מדרום. התוכנית במתחם מאפשרת בנייה של עד 13,000 יחידות דיור, כ-150,000 מ"ר לתעסוקה כ-70,000 מ"ר למסחר, כ-60,000 מ"ר לשימושי מלונאות וכ-200 דונם לשטחי ציבור. 

התוכנית אושרה כבר בינואר 2015 . במסגרת התוכנית חולק השטח ל-5 מתחמים שלכל אחד מהם הופקדה כבר תוכנית מפורטת. לתוכניות המפורטות הוגשו מאות התנגדויות בטענות שונות בניהן טענות לפיצול זכויות של בעלים פרטיים בין מספר מתחמים ויעודי קרקע וכן דרישה להגדלת זכויות של בניה לגובה באיזור שדה דב לאחר שהשדה פונה והמגבלות לבניה לגובה הוסרו. לאחר שנים שבעלי הקרקעות המתינו להכרעה בנושא ההתנגדויות, החוקרת שמונתה לדון בהתנגדויות המליצה לפתוח מחדש את כל הקצאת הזכויות בכל המתחמים. המשמעות היא חלוקה מחדש של הזכויות.

נעמה שיף ושמואל שוב | צילום: יח"צ

בימים אלו מתבצעת הקצאת הזכויות בפועל כאשר עדיפות ניתנת לקבוצות מאורגנות שמאוגדות יחד ויכולות לפנות אל השמאי ולבקש הקצאת זכויות משותפת. הקצאה  משותפת כקבוצה תמנע מהם את הצורך בהגשת התנגדויות אחרי פרסום הטבלאות החדשות וכן לאחר אישור סופי של התוכניות תאפשר לממש באופן מהיר את הנכסים באמצעות חתימת הסכמי קומבינציה מול יזמים או באמצעות בניה עצמית. מכיוון שהתוכנית כוללת ייעודים שונים של מגורים, מסחר, תעסוקה ומלונאות, בעלי קרקעות לא מאוגדים יכולים למצוא עצמם עם הקצאות במספר ייעודים מפוצלים מה שיקשה עליהם לממש את הזכויות ועלול לגרור אותם להליכים של פירוקי שיתוף ארוכים.

יצויין כי מדובר בקרקעות יקרות מאוד ועל פי המכרזים שבהם זכו לאחרונה יזמים גדולים במתחם שדה דב הסמוך העלות של קרקע ליחידת דיור מגיעה כבר לכ- 2.8 מיליון ₪ כך שדירות באזור צפויות להימכר במחירים החל מכ- 4.5 מיליון ₪ . 

מאת עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף ממשרד שוב ושות'