האוצר: צניחה של 39% במכירת דירות בינואר

מספר העסקאות בשוק הנדל"ן למגורים ממשיך במגמת ירידה חדה הממשיכה את המגמה שהחלה בחודש אפריל השנה. לפי סקירת הכלכלנית הראשית באוצר, בחודש ינואר נמכרו 7,093 דירות (חדשות ויד שנייה) - ירידה של 39% בהשוואה לינואר אשתקד, בו נמכרו 11.6 אלף דירות, ושל 5% בהשוואה לדצמבר 2022, בו נמכרו 7,132 דירות. נתונים ראשונים של האוצר מצביעים על כך שהמגמה השלילית נמשכת גם בחודש פברואר.

את הירידה משייכים באוצר להעלאות הריבית של בנק ישראל, ומציינים כי מדובר בחודש ינואר החלש ביותר מאז המשבר העולמי ב-2009, ובשוק הדירות מיד שנייה מדובר בחודש ינואר החלש ביותר מאז ימי האינתיפאדה השנייה ב-2003.

בניכוי עסקאות מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות בינואר על 6,558 – ירידה של 35% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.

מספר העסקאות בדירות יד שנייה עמד בחודש זה על 4,552, ירידה שנתית של 37%, כשברמה החודשית דווקא חלה עלייה קלה בשיעור של 2%, המשקפת תיקון לירידות החדות בחודש דצמבר. הירידה בעסקאות הקיפה את כלל האזורים בפריפריה - בבאר שבע ובטבריה נרשמו ירידות בשיעור של כ-26% ואילו באזור רחובות נרשמה ירידה בשיעור של 47%.

בצד הדירות החדשות, ניכר כי הקבלנים מתקשים מאוד למכור, ובחודש ינואר נמכרו 2,541 דירות, ירידה בשיעור של 42% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. מגמת הירידות במכירות הקבלנים נמשכת כבר 12 חודשים ברציפות, ובפילוח גיאוגרפי היא מקיפה את כלל האזורים למעט אזור חיפה, שבו דווקא חל גידול במכירת הדירות בגלל מבצעי מכירות בקרית ביאליק.

האזורים שהובילו את הירידה במכירות הקבלנים הם חדרה (58%) ות"א (45%). ירידות אלה פגעו קשות בתקבולים של הקבלנים, שירדו בשיעור של כ-38% ועמדו על 5.9 מיליארד שקל, הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז חודש מאי 2020, ימי מגפת הקורונה. בנוסף, בחודש זה חמישית מהתזרים התקבל ממכירת דירות מחיר למשתכן.

רכישות המשקיעים הצטמצמו גם הן ועמדו על 1,227 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לינואר 2022, ו-4% בהשוואה לחודש הקודם. גם מכירות המשקיעים נחתכו בחדות - בחודש זה נמכרו 1,550 דירות, ירידה של 37%.

הזוגות הצעירים שעבורם מדובר בדירה ראשונה רכשו במהלך ינואר 3,430 דירות – ירידה של 42% בהשוואה לחודש המקביל ב-2022. תוכנית מחיר למשתכן גם היא התקשתה להמשיך ולשדר עסקים כרגיל, ונמכרו בה בחודש זה רק 535 דירות, ירידה חדה של 66% בהשוואה לינואר אשתקד. למעלה ממחצית מהדירות שנרכשו הן על ידי חרדים בשכונת רוממה בירושלים, שבה היה מבצע מכירות. המחיר הממוצע לדירה בפרויקט זה עמד על 2.45 מיליון שקל והחציוני על 2.6 מיליון שקל, מחיר גבוה בהתחשב בכך שמדובר כאמור ברוכשים חרדים והשכר הממוצע למשק בית שרכש דירה בפרויקט עמד על 12.9 אלף שקל.

פלח נוסף שרשם נתונים חלשים במיוחד הוא זה של משפרי הדיור, שרכשו בחודש זה 2,436 דירות – ירידה של 42%. עוד עולה מהדוח כי זמן המכירה לדירתם הישנה של משפרי הדיור התארך והוא עומד כעת על 39 חודשים, 90 יום יותר מלפני שנה.