מחיר דירה של אפריקה מגורים ירד ב־400 אלף שקל: "הריביות מאתגרות את השוק"

ירידה של 19% בהכנסות של אפריקה ישראל מגורים ממכירת דירות למגורים בשנת 2022. ההכנסות בשנה החולפת הסתכמו ב־708 מיליון שקל, לעומת 882 מיליון ב־2021. ברווח הגולמי נרשמה עלייה מ־194 מיליון שקל ל־224 מיליון שקל. שיעור הרווח הגולמי ממכירת דירות גדל ל־21% מההכנסות לעומת 18% בשנת 2021.

במהלך 2022 מכרה החברה 752 יחידות דיור, לעומת 908 יחידות דיור ב־2021. הירידה החדה מתבטאת ביתר שאת במכירות הרבעון הרביעי: ברבעון הרביעי 2022 נמכרו 187 דירות, לעומת 350 דירות ברבעון הרביעי של 2021. בשורה התחתונה ירד הרווח הנקי והסתכם ב־201 מיליון שקל, לעומת 219.7 מיליון שקל ב־2021. מהנתונים עולה שהמחיר הממוצע לדירה ב־2022 היה 2.5 מיליון שקל שב־2021 המחיר הממוצע היה 2.9 מיליון שקל — ירידה של 13.8%.

המחיר הממוצע למ"ר משתנה בהתאם למיקום. כך למשל: 11.6 אלף שקל בפרוייקט בסביוני חריש, 28 אלף שקל בסביוני קק"ל בגבעתיים ו־29.9 אלף שקל בסביוני שרת בירושלים.

"שורת ההכנסות שלנו לא תלויה במכירות אלא בשיעור ההתקדמות של הפרויקטים, שחלק גדול מהם בשלבים ראשוניים", אמר ל"כלכליסט" מנכ"ל אפריקה ישראל מגורים מיכה קליין. "אנחנו נמדדים בשיעור המכירות בפרוייקטים, בקצב ההתקדמות בפרויקטים ובשיעור הרווח. בסופו של דבר, כל הדירות שעתידות להתאכלס ב־2023 נמכרו וכך גם 90% מהדירות שעתידות להתאכלס ב־2024".

לדבריו, "הריבית העולה, שככל הנראה תמשיך לעלות בזמן הקרוב, מאתגרת את כל המשק. ב־2022 פרענו יותר מ־600 מיליון שקל חוב, ובשנה שקדמה עוד 500 מיליון שקל. זה אומר שהקטנו מאוד את החשיפה שלנו לתחום הריבית. בנוסף לזה מכרנו את רוב הדירות שלנו.זה משאיר אותנו בצורה נוחה מאוד לעתיד הקרוב ולעליית הריבית".

קליין ציין כי ב־3 השנים האחרונות החברה לא קנתה שום נכס מרשות מקרקעי ישראל ולא שילמה לה במזומן. "הגדלנו את צבר הקרקעות שלנו ב־40% בעסקאות קומבינציה או התחדשות עירונית. גם זה משאיר אותנו בחשיפה מאוד נמוכה לעליית הריבית, ובמקביל אנחנו יכולים ליהנות מהשבחת המחיר", הוסיף.

בהתייחסות למשבר שחווה כעת שוק הדיור להשכרה עקב עליית הריבית אמר קליין: "לפני פחות משנה קרקעות לדיור להשכרה היו נמכרות בערך באותו מחיר של הדירות הרגילות אבל היום אין ביקוש למכרזים. בגליל ים לא היה אפילו מציע אחד ורמ"י נאלצה לעדכן את המחירים. בשוק הנוכחי יש דירות שנמכרות במחירים רגילים, דירות ב"מחיר מטרה" שנמכרות ב־70% ודיור להשכרה שנמכר ב־50%. התקופה הקרובה תהיה מאתגרת. יש היום מעט יזמים עם יתרות מזומנים. כולם מבינים שבתקופה הקרובה יהיו יותר עסקאות וכולם שואלים את עצמם מה לעשות עם הכסף. הכסף היום שווה הרבה יותר מבעבר. כשזה מגיע לדיור להשכרה, המדינה נדרשת לראות איך היא מסבסדת את זה".

עיקר פעילותה של אפריקה מגורים, שנמצאת בשליטת לפידות קפיטל של יעקב לוקסנבורג, היא בתחום הבנייה למגורים, אך גם בבנייה, ניהול ואחזקה של בנייה להשכרה.

בבעלות החברה שלושה פרויקטים מאוכלסים של דיור להשכרה: בגליל ים (הרצליה), שוהם, וקרית ביאליק. פרויקט נוסף, בשכונת ארנונה בירושלים, נמצא בביצוע. בסך הכל מדובר ב־800 יח"ד ועוד 705 מ"ר של שטחי השכרה. הכנסות החברה מדמי שכירות עלו מ־9.5 מיליון ב־2021 ל־16.7 מיליון ב־2022.