חקירה נגד יזמי פרויקט מעונות סטודנטים בחיפה בחשד לעבירות על חוק המכר

הממונה על חוק המכר דירות במשרד השיכון והבינוי, עמית גריידי, פתח בחקירה כנגד יזמים של פרויקט מעונות סטודנטים בחיפה שמשווק תחת השם steps. החשד הוא בין היתר כי היזמים עברו על החוק בכך שגבו מהרוכשים כסף בלי לספק להם בטוחות, כגון ערבות בנקאית. הליך החקירה עשוי להסתיים בעיצום כספי שיוטל על היזמים בסך 2.7 מיליון שקל.

החוק מאפשר לגבות רק עד 7% ממחיר הדירה ללא בטוחה, החשד הוא כי היזמים גבו סכום גבוה יותר ולא סיפקו בטוחות. בנוסף אישורו של הפרויקט במוסדות התכנון מוטל בספק: באתר האינטרנט של החברה שמשווקת אותו מוצגות תוכניות לבניית כ-200 דירות סטודנטים ששטחן כ-20 מ"ר ב-4 קומות. כלומר כ-50 דירות בקומה. מהודעת משרד השיכון עולה כי התוכנית הזו כלל עוד לא אושרה וספק אם תאושר במוסדות התכנון.

חשד נוסף הוא כי בניגוד להוראת החוק לא הובהר לרוכשים מהן הזכויות המגיעות להם, וכן עסקאות לא דווחו לממונה על החוק המכר - גם זאת בניגוד לחוק. הודעת משרד השיכון בעניין יוצאת דופן משום שהיא פורסמה עם פתיחת החקירה, ולא בתום החקירה כפי שנוהג המשרד בדרך כלל. נראה כי העיתוי המוקדם נועד להזהיר רוכשים פוטנציאלים.

הפרויקט שבלב החקירה הוא מיזם להקמת מעונות סטודנטים ברחוב חסן שוקרי 5 בחיפה. מבדיקת כלכליסט עולה כי את הפרויקט משווקת חברה בשם "קבוצת פסגות (2005)". על פי רשם החברות החברה בבעלות יוסי יהודה בילזובסקי.

מאתר האינטרנט של מחלקת ההנדסה בעיריית חיפה עולה כי יזם הפרויקט הוא ג'פרי פיטוסי. ביולי 2019 הוא הוכרז כפושט רגל.

במאי 2022 הגיש לעיריית חיפה בקשה להוספת 4 קומות על מבנה משרדים קיים, וקומה נוספת שמוגדרת טכנית. על פי העירייה באוקטובר 2022 נשלח למבקש הודעה על אי עמידה בתנאי הסף להגשת תוכנית.

באתר האינטרנט שמשמש לשיווק הפרויקט מוצגות תוכניות אדריכליות שעל פיהן בכל אחת מ-4 הקומות יהיו 44 יחידות בגודל 19 מ"ר, ועוד 3 יחידות בגודל 25 מ"ר. על פי התוכנית שהגו היזמים הם יוכלו לבנות עד 56 יחידות בקומה. כך שעל פי התוכנית הזו היזמים מבקשים לבנות כ-220 חדרי מעונות. בריאיון איתו השנה לכלי תקשורת סיפר פיטוסי כי הוא מתכנן לבנות בפרויקט 1,300 יחידות, לדבריו 700 "כבר בהיתר". כאמור עד עתה לא ניתן כלל היתר בניה לפרויקט.