"ריבית אפסית לא תחזור"

"הזכירו כאן שהחלה מגמת ירידה בהיקף המשכנתאות, ויש השפעה רבה שנגרמת בגלל עליית הריבית. את התשובה אנחנו רואים כבר היום והיא תימשך במדיניות תקיפה של הפדרל ריזרב בארה"ב בהעלאת הריבית ואליה תתלווה מדיניות דומה של מדינות אחרות שגם שם היא תבוא לידי ביטוי בשוק הדיור בירידה במשכנתאות ובמכירת דירות חדשות". כך אמר בכנס פסגת הנדל"ן אילת פרופ' (אמריטוס) איתן ששינסקי מהקתדרה לכלכלה ציבורית באוניברסיטה העברית.

לדבריו, "לא נחזור למשטר הקודם של שערי ריבית אפסיים שהתקבעו בעולם מאז המשבר של 2008. העלייה המשמעותית בריבית תימשך, יכול להיות שיהיה תיקון למטה אם האינפלציה בארץ תיבלם, ואז אפשר יהיה לראות מיתון של העלאת שער הריבית, אבל לא נראה לי שב־5 השנים הקרובות היא תחזור לריבית האפסית שהיתה כאן קודם, תהיה ריבית של אחוזים בודדים שנצטרך ללמוד לחיות איתה".

לצד זאת ששינסקי אמר כי המצב שבו ישראל מגיעה אל המשבר הזה הוא לא רע ביחס למדינות רבות ובהן ארה"ב ומדינות אירופה. לדבריו, ניתן לראות שבשנים האחרונות יש עלייה מאוד משמעותית בהיצע שנועד לצמצם את הפערים בין ההיצע לביקוש בנדל"ן למגורים וצריך להתמיד בו, "יש לנו גידול דמוגרפי גבוה וצריך להשלים את המחסור שהצטבר במהלך השנים. כולם מדברים על משבר הנדל"ן, היצע וביקוש, אבל יש עוד דברים לא פחות משפיעים. יש פער בין עליית מחירי הדיור למחירי השכירות. מחירי הדיור עלו בשנה בכ־20% בעוד שמחירי השכירות עלו במתינות".

הוא ציין כי על המדינה לעודד מגורים בשכירות במגוון דרכים מכיוון שקיים פער משמעותי בין היעדים להגדלת שוק השכירות לטווח ארוך לבין מה שקורה בשטח. "אני חושב שצריך לשקול הקלות מס נוספות למשכירי דירות לטווחים ארוכים".

נושא נוסף שאליו התייחס נוגע לפערי הארנונה העצומים בין מגורים למשרדים אשר באופן אבסורדי ובניגוד לצרכי המדינה מעודדים את הרשויות המקומיות להקים יותר משרדים ומסחר על חשבון מגורים. "הרשויות המקומיות משחקות תפקיד חשוב בשוק הדיור ואני חושב שראוי לאפשר להן לעודד בנייה לדיור ולא לעסקים. הרשויות שבהן היה גידול משמעותי בדיור הורידו את ההשקעה בתושב. אני מציע להקים קרן דיפרנציאלית שבה רשויות חזקות יעבירו חלק מהארנונה לקרן והיא תעביר לרשויות חלשות לצורך שיפור השירות לתושב. יש לעשות את זה בחקיקה וזה יהיה רק נתח מהגידול בהכנסות העתידיות ולא מההכנסות הקיימות".