חודש אחרי ההנפקה: קרסו נדל"ן מדווחת על זינוק בהכנסות וברווח

קרסו נדל"ן שבשליטת משפחת קרסו פרסמה היום את הדו"חות הראשונים שלה, לאחר שהונפקה באחוזת בית ביולי, ודיווחה על זינוק בהכנסות וברווח. הכנסות החברה ברבעון השני הגיעו ל־179 מיליון שקל - שיפור של 47% ביחס לרבעון המקביל ב־2021, מתוכן ההכנסות ממכירות מקרקעין, דירות ושירותים קפצו ב־39% לרמה של 145 מיליון שקל.

הכנסות החברה משכירות ואחזקה טיפסו ב־7.5% והסתכמו ב־18 מיליון שקל, בשל עליית המדד, ביטול הנחות שניתנו בקורונה ואכלוס נכסים חדשים, כשה־NOI עלה ב־9% ל־14.6 מיליון שקל. בנוסף, שיערוכי נדל"ן הניבו ברבעון השני 15 מיליון שקל. עליית המדד הובילה לקפיצה של 17% בהוצאות המימון בגין הלוואות צמודות מדד שנטלה החברה, שהגיעו ל־17 מיליון שקל. הרווח התפעולי זינק ב־110% והגיע ל־38 מיליון שקל, והרווח הנקי התייצב על 9 מיליון שקל לעומת 4 מיליון ברבעון המקביל.

קרסו נדל"ן - שמחזיקה, בין היתר, בפרויקטים למגורים הכוללים 740 יחידות דיור בשלבי הקמה שונים - מכרה ברבעון השני 65 דירות בשווי כולל של 188 מיליון שקל לעומת 55 דירות בשווי 160 מיליון שקל ברבעון המקביל ב־2021. למרות עלייה של 17.8% במחירי הדיור בישראל בשנה החולפת, מחיר הדירה הממוצע שמכרה החברה - 2.9 מיליון שקל - לא השתנה. ואולם, לדברי מנכ"ל קרסו נדל"ן דן פרנס, בכל אחת מהתקופות החברה מכרה דירות בתמהיל שונה ובמיקומים שונים.

בסיכום המחצית הראשונה של 2022 הכנסותיה של קרסו נדל"ן הגיעו ל־441 מיליון שקל - זינוק של 87% ביחס למחצית המקבילה בשנה שעברה. ההכנסות ממכירות מקרקעין, דירות ושירותים הסתכמו ב־326 מיליון שקל - שיפור של 60% אשר נובע בעיקר מהכרה במכירת 231 דירות יותר מאשר בתקופה המקבילה.

ההכנסות משכירות ואחזקה טיפסו במחצית הראשונה ב־11% לרמה של 35 מיליון שקל, וה־NOI עלה ב־9% ל־28 מיליון שקל. שיערוכי הנדל"ן הניבו הכנסה חציונית של 80 מיליון שקל. הרווח התפעולי קפץ ב־287% ל־128 מיליון שקל, והרווח הנקי התייצב על 66 מיליון שקל לעומת 8 מיליון שקל במחצית המקבילה. הוצאות המימון של החברה טיפסו במחצית הראשונה ב־30% והסתכמו ב־31 מיליון שקל.

החברה ציינה כי השפעת האינפלציה עד כה אינה מהותית, שכן הסכמי השכירות של הנדל"ן המניב צמודים למדד ומספקים בכך הגנה מפני העלייה בהוצאות המימון בגין הלוואות צמודות מדד, ומחירי מכירת הדירות מעודכנים בהתאם לעליית המדד. עליית הריבית בשיעור של 1% משקפת הוצאות מימון של 3.9 מיליון שקל בגין הלוואות בריבית משתנה שנטלה, אך מובילה גם לעלייה בהכנסות המימון מפיקדונות שמחזיקה, אשר מפצה על חלק מהעלייה. לדברי פרנס, "הדו"חות משקפים את האתגרים הנוגעים לאינפלציה ולריבית שמשפיעים על כל חברות הנדל"ן - ומנגד את המשך התקדמותה של קרסו נדל"ן שמתייצבת היטב מול האתגרים".

ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הגיע בסוף יוני ל־801 מיליון שקל ושווי הנדל"ן להשקעה ל־1.3 מיליארד שקל. יחס הון עצמי למאזן הגיע בסוף המחצית הראשונה ל־30%, והחברה החזיקה ב־50 מיליון שקל במזומנים ושווי מזומנים.

קרסו נדל"ן, שמחזיקה גם ב־17 נכסים מניבים בשטח של 65 אלף מ"ר משרדים ומסחר, נסחרת בבורסת תל אביב לפי שווי של 2.1 מיליארד שקל. המניה טיפסה מאז הנפקתה בחודש שעבר ב־6%, בעוד מדד ת"א־נדל"ן שבו היא נכללת עלה ב־7.5%.