המשפחה חוזרת לבימ"ש: מכבי קרסו דורש מבני דודיו למכור לו את חלקם בבית קרסו

פחות משנתיים אחרי מה שנראה היה כמו סיום הסכסוך בין מכבי קרסו ליתר בני המשפחה, העימות ביניהם מגיע שוב לבית המשפט. מכבי קרסו דורש מבני דודיו למכור לו את חלקם בנכס המרכזי של חברת קרסו נדל"ן, בית קרסו מוטרס ברחוב ריב"ל בתל אביב, שכולל את המוסך המרכזי של החברה ובנייני המשרדים שלה. מכבי קרסו מחזיק ב־12% מהבניין ואילו החברה מחזיקה ב־88% האחוזים הנותרים ממנו. לפי התביעה, בה מבקש מכבי קרסו לפרק את השותפות בינו לבין המשפחה.

לפי התביעה, שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א בידי עו"ד שמואל קסוטו, משה קרסו, אבי המשפחה, רכש את הנכס בשנות ה־50 של המאה הקודמת והעביר אותו מדור לדור. בתביעה נטען כי לפני שנה החליטו הדודנים בדור השלישי למשפחה ברוב קולות למכור את הבניין לחברה הציבורית קרסו נדל"ן. החברה שבשליטת המשפחה הונפקה לפני יותר משנה בבורסה בתל אביב ונסחרת לפי שווי של 1.54 מיליארד שקל.

מכבי קרסו טוען שהוא התנגד להעברת הבניין לידי החברה, שעמדה אז לפני הנפקה. לפני כשנה, לקראת ההנפקה בבורסה, פנתה החברה למכבי קרסו בהצעה לרכוש את חלקו בבניין. החברה הציגה הערכת שווי שהוכנה בידי שמאי, ונקבה בשווי של 250 מיליון שקל לבניין. מכבי קרסו, שסירב למכור את חלקו, טען כי אילו רצו בני הדור השני, ארבעת בניו של משה קרסו (שכבר אינם בין החיים, ג"ח), להעביר את הבניין לחברה משותפת של הדור השלישי הם היו עושים זאת, אבל הם העדיפו להשאיר את הבניין כרכוש פרטי של המשפחה. לטענתו של מכבי קרסו, בני הדודים החליטו למכור את הנכס לחברה הציבורית קרסו נדל"ן על מנת להעלות את היקף הנכסים של החברה לפני הנפקתה בבורסה.

מכבי קרסו סירב להצעה למכור את חלקו בנכס וטען כי יש לו זיקה עמוקה אליו. כעת, הוא דורש למכור לו את חלקה של החברה בבניין, לפי השווי בו הציעה לו לרכוש את חלקו לפני כשנה. יש לציין כי המתחם הוערך, באמצעות הערכת שווי בדו"חות השנתיים של החברה לשנת 2022 ב־639.5 מיליון שקל. עם זאת, מכבי מעוניין לרכוש את חלקם של בני המשפחה באמצעות החברה הציבורית לפי השווי שהוצע לו, 250 מיליון שקל.

מכבי קרסו טוען כי בניגוד ליחס שלו לנכס, לחברה הציבורית אין שום סנטימנטים לנכס. בתביעה מובא תקדים שבו איפשר בית המשפט למכור את אחזקת הרוב בנכס לבעל מניות מיעוט, ונימק זאת בשל זיקה עמוקה של בעל מניות המיעוט לנכס.

קרסו נדל"ן מתכננת להקים על המתחם ברחוב ריב"ל פרויקט מסחר ומגורים. קרסו נדל"ן דיווחה במרץ השנה לבורסה כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תל אביב-יפו אישרה לאחרונה להפקדה להתנגדויות הציבור את תוכנית "מרחב ריב"ל קרסו" שמקדמת החברה על המתחם המדובר, שמתשרע על פני שטח של 13 דונם. התוכנית הכוללת הקמת 3 מגדלים בגבהים שינועו בין 41 ל־48 קומות, בשטח בנוי של כ־158 אלף מ"ר. זאת, לצד שימור המבנה הקיים. הקבוצה מקדמת את התכנית בארבע השנים האחרונות.

במסגרת הפרויקט מתוכננות 410 יחידות דיור למגורים, מהן 144 דירות המוגדרות כדיור בהישג יד. מדובר בדירות שיושכרו ל־25 שנים בשכר דירה מופחת בשיעור של כ־40% ממחירי השוק.

זהו לא הסכסוך הראשון בין מכבי קרסו לבני משפחתו. לפני כשנתיים הסתיים בהליך גישור סכסוך מר בין הצדדים. בתום הגישור נקבע כי חלקו של מכבי קרסו החברה, שאז עדיין הייתה פרטית, (12.5%) יימכר תמורת 137.5 מיליון שקל לחמישה בני משפחה: יואל קרסו, יוני גולדשטיין־קרסו, אורלי חושן, ציפורה מזרחי ואריאל קרסו. ההסכם שיקף לקרסו נדל"ן שווי של 1.1 מיליארד שקל. החברה הונפקה לפני כשנה בשווי 1.8 מיליארד שקל.