במקום טריא: ברקת תעביר 136 מיליון שקל להשלמת פרויקט של קבוצת רכישה בירושלים

חברת המימון ברקת הודיעה היום כי תיתן מימון של 136 מיליון שקל לצורך השלמת פרויקט המגורים "אור וברכה" של קבוצת רכישה ברחוב אבנר חי שאקי, בשכונת מורדות גילה בירושלים. השלמת הפרוייקט נתקעה בגלל קשיי המימון של חברת טריא, שמימנה את הפרויקט באמצעות העמדת הלוואות לחברי קבוצת הרכישה, המקבילות במידה רבה למשכנתאות.

מדובר בפרויקט מגורים שיכלול 3 בניינים בני 4 קומות, הכולל 120 יח"ד ושמונה קומות חניון תת הקרקעי. הפרוייקט נמצא בשלב הקמת השלד. לפי ההסכם שנחתם בין 85 חברי קבוצת הרכישה לטריא לפני שנתיים, טריא תעמיד מימון של 50 מיליון שקל לפרויקט. טריא היתה אמורה להעביר לצורך המשך הבנייה עוד 37 מיליון שקל אך לפני כשלושה חודשים וחצי הודיעה שאין ביכולתה להמשיך ללוות את הקבוצה. בהתאם לחוזה שנחתם, טריא יכולה לפרוש ממימון הפרויקט אם היא נקלעת לקשיי נזילות.

טריא חתמה על הסכם להעמדת ההלוואות בריבית צמודה נמוכה יחסית, של 6%–8%, כשהריבית במשק הייתה אפסית. אין ספק שגם עם הסיוע של חברת ברקת, ידרשו חברי הקבוצה לממן עלויות נוספות מכיסם. לפרויקט יש ביטוח בהיקף של 92 מיליון שקל בחברת הביטוח הראל, כך שגם אם הפוליסה תופעל, חברי הקבוצה צפויים לספוג התייקרות בעלות הכוללת.

בסוף הרבעון הראשון של 2023, עמד תיק האשראי של חברת טריא על 3.4 מיליארד שקל, לעומת כמעט 3 מיליארד שקל בסוף 2021. העלאת הריבית ע"י בנק ישראל, החל מחודש אפריל 2023, הפכה את שוק האשראי הצרכני ליותר מסוכן ופחות אטרקטיבי, ומספר בקשות המשיכה שהגיעו מלקוחות טריא זינק. בקשות המשיכה מהפלטפורמה ברבעון הראשון הסתכמו ב־400 מיליון שקל לעומת 178 מיליון שקל השקעות חדשות. ב־11 במאי החברה דיווחה כי בקשות המשיכה ברבעון השני נכון למועד הדיווח הסתכמו ב־235 מיליון שקל לעומת השקעה של 43 מיליון שקל.

המימון שיגיע מחברת ברקת לפרוייקט בירושלים מורכב מפעימה ראשונה אשר מטרתה פירעון החוב של קבוצת הלווים מטריא ולצורך ביצוע תשלומים דחופים הנדרשים להמשך הקמת הפרויקט. סכום זה יועמד כנגד שעבוד ראשון על מקרקעי הפרויקט לטובת ברקת, עוד לפני חיתום פרטני של הלווים. המשך הליווי כפוף להשלמת בדיקות החיתום הדרושות על ידי החברה בסטנדרטים המקובלים בחברה. סכומי הלוואות אלו יועמדו כנגד שעבודים וביטחונות, כמקובל בעסקאות מימון אלו ע"י החברה.