רגע לאחר האכלוס: צמח המרמן מוכרת פרויקט דיור להשכרה בכרמיאל ב-135 מיליון שקל

חודשים ספורים לאחר שאוכלס, חברת צמח המרמן מנהלת משא ומתן למכירת פרויקט להשכרה לטווח ארוך שהקימה בכרמיאל. פרויקט "כרמיאלה" שנמכר כעת כולל 100 יח"ד וכ-750 מ"ר של שטחי מסחר. הרוכשת היא קרן הריט רנט איט (Rent It) ותמורת המכירה עומדת על כ-135 מיליון שקל.

מדובר בפרויקט שאוכלס לפני מספר חודשים וממוקם בשכונת רבין בכרמיאל. צמח המרמן זכתה במגרש לפרויקט במסגרת מכרז של "דירה להשכיר", שהתקיים בשנת 2018, וזהו הפרויקט הראשון שהוקם בפריפריה המיועד לדיור להשכרה לטווח ארוך, הראשון בפריפריה, וזכאי להטבות מס על פי החוק לעידוד השקעות הון.

בנוסף לדירות להשכרה לטווח ארוך שיווקה החברה בשוק החופשי שני מגרשים הכוללים 88 יחידות דיור בבנייה מרקמית בבניינים בני 4-6 קומות.

הדירות המושכרות בפרויקט הן בנות 4,3 ו-5 חדרים ומחירי ההשכרה נעים בין 3,300-5,500 שקל לחודש בשוק החופשי. על פי הערכות, מחיר שטחי המסחר עמד על כ-14.7 מיליון שקל כך שמחיר הרכישה עבוד הדירות בלבד עמד על כ-120 מיליון שקל, ממוצע של 1.2 מיליון שקל לדירה.

מבדיקת מחירי הדירות הנמכרות בפרויקט בשוק החופשי (החלק שאינו להשכרה) עולה כי דירות 3 חדרים נמכרו לאחרונה במחירים של למעלה מ-1.4 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים במחירים של כ-1.8 מיליון שקל.

מכירת הפרויקט דורשת את אישור הבנק המלווה של הפרויקט, חברת "דירה להשכיר" וכן אישור של משרד הכלכלה והתעשייה האחראי על חוק עידוד השקעות הון. קרן רנט איט היא קרן ריט למגורים שהוקמה ומנוהלת על ידי שרון תוסייה-כהן, לשעבר מנכ"ל נצבא. הקרן השלימה גיוס של 280 מיליון שקל ומתכננת להשקיע כמיליארד שקל ברכישת דירות והשכרתן וכבר השלימה מספר רכישות בקרית גת ובנתניה. בין המשקיעים בקרן נמנים פועלים אקוויטי (זרוע ההשקעות של בנק הפועלים) כלל ביטוח, עמיתים (קרנות הפנסיה הוותיקות), יובל כהן, ומשפחת יסלזון.

יו"ר הקרן הוא אהרן פוגל וסמנכ"ל הכספים רו"ח יוחאי אבטן. צמח המרמן מיוצגת בעסקה ע"י משרד עוה"ד שחף, סלעי , גולדנברג עו"ד, את קרן הריט "רנט איט" מייצג משרד עו"ד גדעון חתוכה.