הרצליה פיתוח. המחיר הממוצע של דירות יוקרה בהרצליה הוא הגבוה ביותר - 26.1 מיליון שקל | אלבטרוס
בהרצליה דירות היוקרה הן היקרות ביותר - 26 מיליון שקל בממוצע
לפי האוצר, 417 דירות יוקרה שנרכשו ב-2022 שילמו 700 מיליון שקל מס רכישה. מדובר בירידה של 31% במספר העסקאות לעומת 2021. בשנת 2022 הרף לדירת יוקרה היה 11.5 מיליון שקל
בשנת 2022 נרכשו 417 דירות יוקרה - ירידה של 31% לעומת 606 עסקאות בפלח השוק הזה בשנת 2021. אמנם דירות היוקרה שנרכשו בשנת 2022 היוו רק 0.4% מסך העסקאות לרכישת דירה, אך הן ריכזו כמעט 11% מסך גביית מס רכישה שהוטל בשנת 2022 על רוכשי דירות. בסך הכל מס הרכישה שהוטל על רוכשי דירת יוקרה הניב למדינה 700 מיליון שקל אשתקד. את הנתונים האלה פרסמה היום הכלכלנית הראשית במשרד האוצר שירה גירנברג.
לפי הניתוח שערכה גרינברג, דירות יוקרה בשנת 2021 היו כאלה שהמחיר שלהן גבוה מ-10 מיליון שקל. בשנת 2022 בעקבות עליית המחירים בוצעה התאמה ריאלית של הרף שמגדיר מהי דירות יוקרה בהתאמה לקצב עליית המחירים, ונקבע כי דירות יוקרה הן אלה שהמחיר שלהן גבוה מ-11.5 מיליון שקל.
סכומי העתק שהמדינה הצליחה לגבות ב-2022 מדירות היוקרה נובעים כמובן מהמחיר הגבוה שלהן, אך גם מכך שמרבית הדירות האלה (86%) מוגדרות דירה נוספת ולכן מדרגת המס הראשונה שמוטלת על הרוכשים היא 8% משווי הדירה. לעומת זאת 40% מכלל הדירות שנרכשו בשנת 2022 כלל לא חויבו במס משום שזהו הייתה דירה ראשונה והמחיר שלהן היה מתחת לתקרת הפטור.
לפי האוצר, המחיר הממוצע של דירת יוקרה ב-2022 בתל אביב היה 19.5 מיליון שקל, אבל העיר היקרה ביותר הייתה הרצליה שבה המחיר הממוצע של דירת יוקרה היה 26.1 מיליון שקל. עם זאת בהרצליה מדובר בכמות קטנה של עסקאות לעומת מאות בתל אביב.
עוד עולה מהנתונים כי בשנת 2022 נרשמה צניחה של 48% במספר העסקאות לרכישת דירת יוקרה בתל אביב- כ-350 בשנת 2021 לעומת פחות מ-200 בשנת 2022. ההסבר לירידה הוא התלות של השוק הזה בענף ההייטק: בשנת 2022 נרשמה ירידה חדה של 38% במספר משקי הבית שרכשו דירת יוקרה בת"א ומועסקים בענף ההיי-טק. בשנת 2022 השכר הממוצע של הייטקיסטים שרכשו דירת יוקרה היה 450 אלף שקל בשנה, השכר החציוני היה 121 אלף שקל. הנתונים האלה כוללים גם רווחים ממימוש אופציות.
שיא במספר העסקאות לרכישת דירת יוקרה בשנתיים האחרונות נרשם ברבעון הרביעי של 2021 משום שבסוף נובמבר באותה שנה עלה גובה המדרגה ראשונה של מס הרכישה מ-5% ל-8%. על פי הנתונים בחודש זה נחתמו עסקאות לרכישת 242 דירות כאלה, לעומת כ-100 עד 140 בכל אחד מהרבעונים האחרים.