קרסו נדל"ן תובעת 430 אלף שקל מדיירים בתל אביב שלא בחרו בה לביצוע תמ"א 38

בימים אלו מתנהל בבית המשפט השלום בתל אביב מאבק משפטי בין חברת קרסו נדל"ן לבין דיירי בניין בתל אביב. קרסו נדל"ן תובעת 430 אלף שקל מדיירים של בניין ברחוב אבן גבירול מספר 148 בעבור החזר הוצאות, בעוד הדיירים טוענים שהתביעה נולדה משום שהם בחרו לא לבצע בסופו של דבר פרויקט תמ"א עם קרסו נדל"ן.

לפי קרסו, היא מימנה עבור דיירי הבניין את עבודת האדריכלים באמצעות קרסו נדל"ן בעיר, חברה בת של קרסו להתחדשות עירונית. בנוסף סיפקה קרסו במשך שנים שירותי ייעוץ בעלות של מאות אלפי שקלים. קרסו נדל"ן בעיר עשתה זאת מתוך ציפייה כי דיירי בניין 148 יחברו לפרויקט התחדשות עירונית שניהלה חברת הבנייה עבור שני הבניינים הצמודים לבניין הנתבע, 146 ו-144. על פי קרסו, נציגי הדיירים שהיו עימם בקשר, העניקו לקרסו את התחושה כי מאמציה לא יהיו לשווא והם יחתמו על חוזה עימה. אולם, על פי חברת הבנייה, לקראת סיום המשא ומתן הודיעו הדיירים לקרסו כי החליטו לקיים את הפרויקט עם אופק.

לדברי נציגי קרסו, "תוכניתם האמיתית של הדיירים הייתה לשאוב מהתובעת כל מידע ובפרט בנוגע לפרויקט הבנייה הצפוי (כולל קבלת תוכנית אדריכלית אישית לכל דייר) תוך ניצול עבודתה הקשה של התובעת". בנוסף טוענים נציגי קרסו כי תוכניותיה של החברה הביאו להשבחת הנכס העתידי של הדיירים ועל כן הגדילו את כוחם של הדיירים במו"מ מול יזמים מתחרים.

בכתב ההגנה טענו הדיירים כי נציגי קרסו "מנפחים" את העלויות שהושקעו בשכנוע הדיירים לחתום עם חברת הבנייה, ובפועל נפגשו הנציגים מספר מועט של פגישות על פני השנים. על פי הדיירים, התוכניות שהוצגו להם היו תוכניות שהתבססו על התוכנית של בניינים 144 ו-146 ולא הוכנו עבורם במיוחד.

אופק הסכימה כחלק מההסכם עם דיירי אבן גבירול 148 כי תשפה אותם במידה שבית המשפט ישפוט כי עליהם לשלם פיצויים לקרסו. בחודשים האחרונים נמצאו נציגי קרסו והדיירים בהליך גישור, אולם זה לא נשא פרי ועתה ישובו הצדדים לבית המשפט.

תגובת קרסו נדל"ן: "בעלי הדירות באבן גבירול 148, יחד עם היזם שנבחר על ידם, בחרו להגיש היתר בנייה מכוח תב"ע נקודתית ותוכנית העיצוב אדריכלית שהוכנו במשך מספר שנים ומומנו על ידי קרסו נדל"ן בעיר, המעניקות להם זכויות עודפות (קומת מגורים נוספת), ומקצרות משמעותית את הליך הרישוי, וזאת מבלי להשיב לקרסו את חלקם היחסי בהוצאות. כמקובל במקרים דומים, פנתה קרסו אל בעלי הדירות וביקשה את השתתפותם בהוצאות הכנת התב"ע ותוכנית העיצוב, אך נענתה בשלילה. כעת תובעת החברה את בעלי הדירות רק בגין השתתפות בהוצאות הישירות של התוכניות, ולא בגין מלוא העושר הכלכלי ממנו נהנים בעלי הדירות, המוערך במיליוני שקלים".

תגובת הדיירים: "קרסו כללה בתוכנית שהגישה לעירייה את הבניין ברחוב אבן גבירול 148 שכן כך דרשה העירייה, וזאת בניגוד לרצון הדיירים. קרסו בחרה לתכנן תב"ע מקומית שמתייחסת גם לבניין 148, לנוכח הרווחים שהיא צפויה להרוויח בגין בניינים 146-144 לרבות מקומת המגורים הנוספת, ולא מתוך מתן טובה כלשהי לדיירי בניין ברחוב 148. כנראה שהאכזבה מהחלטת הדיירים הובילה את קרסו להגיש את התביעה נגדם. לו קרסו אכן סברה שדיירי בניין 148 אמורים להשתתף בהוצאות, קרסו יכולה הייתה לפעול על פי זכותה בדין ולבקש את השתתפותם בהוצאות בעלויות כבר במסגרת אישור התוכנית. רק לאחר שהתברר כי הדיירים בחרו ביזם אחר לפתע העלתה קרסו דרישות כספיות מתוך ניסיון להלך אימים על הדיירים וככל הנראה גם על היזם – אופק החזקות. משסירבו הדיירים להיכנע לאיומים, קרסו החליטה להגיש תביעה חסרת בסיס כנגדם".

את הדיירים ייצג עו״ד עודד גרוס, שותף במחלקת ליטיגציה ויישוב סכסוכים, במשרד AYR - עמר רייטר ז’אן שוכטוביץ ושות׳. את קרסו נדל״ן ייצג עו״ד ליאור בר-סלע.