עוד סימן להתקררות: באפריל נמכרו הכי מעט דירות חדשות מזה שנה וחצי

נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מחזקים את ההערכות כי שוק הנדל"ן למגורים הולך ומתקרר.

לפי הדיווח, באפריל 2022 נמכרו 3,218 דירות - הנתון הנמוך מזה כשנה וחצי, כאשר באוקטובר 2020 נמכרו רק 3,050. יש לציין כי בספטמבר 2021 נמכרו 3,113 דירות, אך בחודש ההוא חלו חגי תשרי והיו בו מעט ימי עבודה.

בסך הכל בשלושת החודשים שבסקירת הלמ"ס - מרץ-מאי 2022 - נמכרו כ-11.7 אלף דירות חדשות, ירידה של 7.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2021–פברואר 2022) שבהם נמכרו כ-12.7 אלף דירות.

בלמ"ס אף מציינים כי מאוגוסט 2021 מסתמנת מגמה של ירידת בהיקף המכירות של דירות חדשות. בסקירה נכתב ביחס לכך כי "נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בחודש וזאת לאחר שמחודש אפריל 2020 עד יולי 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.3% לחודש".

באופן יוצא דופן בתקופה הנסקרת (החודשים מרץ-מאי), תל אביב שבדרך כלל מובילה את הרשימה נמצאת רק רביעית בדירוג מספר הדירות החדשות שנמכרו בערים בארץ - 550. לעומת זאת, בראש הטבלה נתניה שבה נמכרו 664 דירות. אשקלון דורגה שנייה לאחר שנמכרו בה 644 דירות חדשות, שלישית רמת גן עם 557. ירושלים ממוקמת חמישית אחרי תל אביב, ונמכרו בה 506 דירות חדשות.

נתון מעניין נוסף שמסתתר בהודעת הלמ"ס הוא שחלה עלייה קלה במספר הדירות שלא נמכרו, לראשונה לאחר חודשים ארוכים של הצטמקות מלאי הדירות הלא מכורות. לפי הלמ"ס, בחודש מאי היו 46 אלף דירות לא מכורות, נתון גבוה בכ-7% לעומת אפריל, שבו היו 43 אלף דירות לא מכורות. אם המגמה הזו תימשך בחודשים הקרובים היא מצביע על קושי של חברות הבנייה למכור דירות, עובדה שתיאלץ אותן להוריד מחירים.

ביום שלישי השבוע דיווחה גם הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, על ירידה בכמות העסקאות לרכישת דירה – חדשה ומיד שנייה. מהסקירה עולה כי במאי נרשמה ירידה של 16% לעומת מאי 2021.