אשטרום: נפילה ברווחים בשל ירידה בהיקפי מכירות דירות והפסדי שיערוכים

קבוצת אשטרום פירסמה הבוקר את דוח הפעילות הכספית שלה לרבעון השני של שנת 2023. ע"פ הדוח, ההכנסות של אשטרום בתקופה זו הסתכמו ב-1.26 מיליארד שקל, לעומת 1.24 מיליארד שקל אשתקד. הרווח הגולמי של החברה הסתכם בכ-265 מיליון שקל, לעומת כ-270 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הנקי עמד על 116 מיליון שקל. זאת לעומת הרבעון המקביל ב-2022 בו רשמה החברה רווח נקי של 294 מיליון שקל. באשטרום מסבירים את השינוי בירידה, בהיקפי מכירות הדירות השנה.

כמו כן, ירידה ברווח התפעולי שהסתכם בכ-195.9 מיליון שקל, לעומת כ-443.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, מוסברת בכך שלא הייתה עליית ערך. קרי, נרשמו לה ברבעון הפסדי שיערוכים של 34.5 מיליון שקל, לעומת רווחי שיערוכים של 203.1 מיליון של ברבעון המקביל. לכן היא רשמה ירידה ברווח התפעולי.

לאשטרום יש חטיבת נכסי נדל"ן מניב, בבעלות מלאה או בשיתוף, בתחומי התעשייה והלוגיסטיקה, מרכזי מסחר וקניונים ומבני תעסוקה בכל הארץ. בין הנכסים הבולטים של החברה ניתן לציין את קניון חוצות המפרץ, קניון בת ים ופארק הייטק מגדלי הוד השרון. לחברת הבת ASHTROM PORT יש חללי עבודה משותפים בהוד השרון, בני ברק, ובת"א (בבנייה). לחברה יש גם נכסים מניבים באנגליה ובגרמניה. סך שווי כל ניכסי הנדל"ן המניב של החברה, בארץ ובחו"ל הוא 6.9 מיליארד שקל.

בפעילות אשטרום נכסים נרשמו במחצית הראשונה של שנת 2023 הכנסות בסך של כ-209 מיליון שקל, לעומת כ-295 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון השני של 2023 עמדו הכנסות החברה על כ-107.6 מיליון שקל. ההכנסות בשנה שעברה היו דומות. הירידה בהכנסות מחצית השנה הראשונה של 2023 מוסברת בכך שבתקופה המקבילה בשנה שעברה נמכרו שטחים בהיקף של 100,000 מ"ר בפרויקט בלייף, במתחם BBC בבני ברק, בהיקף של כ-117 מיליון שקל.

לחברה הבת של אשטרום, אשדר, יש 120 פרוייקטים, הכוללים 1,937 יח"ד בבנייה או שיווק, ועוד כ-17,000 יח"ד בשלבי תכנון. החברה פועלת באזור ת"א ובשרון, אך גם בירושלים ובצפון הארץ (חיפה ואור עקיבא). בפעילות אשדר נרשמה ברבעון השני של שנת 2023 ירידה בהכנסות לכ-306.3 מיליון שקל, לעומת כ-446 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי של פעילות אשדר ירד ברבעון השני לכ-68 מיליון שקל, לעומת כ-98.6 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הירידה בהכנסות וברווח נבעה מהירידה בכמות יחידות הדיור שנמכרו ברבעון השני: 40 יח"ד לעומת 74 בשנה שעברה.

לחברת המגורים להשכרה של אשטרום יש בסה"כ 1,126 יח"ד, במבנים בשכונת נאות פרס בחיפה, בשכונות נווה עופר והמשתלה בת"א ובקריית יובל בירושלים. כרבע מכלל הדירות הן בתנאי שכירות מפוקחת לזכאי משרד הבינוי והשיכון. שווי הדירות הוא כ-2.6 מיליארד שקל. בפעילות מגורים להשכרה נרשמו במחצית הראשונה של שנת 2023 הכנסות בסך של 73.1 מיליון שקל, לעומת כ-39 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הגולמי במגזר עלה לכ-32 מיליון שקל, לעומת 22 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה מוסברת ממכירת דירות בפרויקט משלב דיור להשכרה ומכירה בקרית יובל בירושלים.

חברת אשטרום נוסדה ב-1963. ב-2004 נרשמה כקבוצת חברות וב-2014 השלימה הנפקה ראשונה של מניות ואיגרות חוב בבורסה והפכה לחברה ציבורית. החברה פועלת בעצמה ובאמצעות חברות בנות וחברות מוחזקות שלה, בישראל ומחוצה לה בתחומי קבלנות בניה וקבלנות תשתיות; ייזום נדל"ן למגורים ומשרדים; אנרגיה מתחדשת; החזקה והשכרה של נכסים מניבים; זכיינות וייצור חומרי גלם לענפי התעשייה והבניה. שווי החברה, לפי אתר מאיה, הוא 5.462 מיליארד שקל.

בין הפרוייקטים המרכזיים של החברה בישראל, הנמצאים בהליכי "ייזום", ניתן לציין מגדל נוסף במתחם לייף בבני ברק, קמפוס אשטרום באזור התעשיה הצפוני של יבנה ומגדלי מגורים מעל קניון בת ים ובאזור התעשיה תלפיות בירושלים. אשטרום צופה גידול משמעותי בהיקף הפעילות שלה בישראל בשנים הקרובות. מ-578,000 מ"ר ל-700,000 עד שנת 2027. הכנסות החברה מנכסים מניבים (NOI) אמורות לגדול בפרק זמן זה ב-32%.