דיווח: אדם נוימן ייפרד מחלק מאימפריית הנדל"ן שלו - כדי לממן את החברה החדשה

סטארט-אפ השכרת הדירות החדש של אדם נוימן השיג השקעה של 350 מיליון דולר מקרן ההון סיכון אנדריסן הורוביץ (Andreessen Horowitz), אך כעת מתברר שהצ'ק הגדול מגיע עם תנאים לא שגרתיים. לפי דיווח "בוול סטריט ג'ורנל", נוימן, ממייסדי ולשעבר מנכ"ל WeWork, הסכים להעביר חלק מאחזקות הנדל"ן הנרחבות שלו בתמורה לכסף. הדיווח מתבסס על אנשים המעורים בנושא.

מאז פרש מ-WeWork ב-2019, נוימן רכש אחזקות באלפי דירות, בעיקר באזור דרום ארצות הברית. האחזקות הללו נתונות כעת בידי החברה החדשה שלו, פלו (Flow), כך לטענת המקורבים. באמצעות ההשקעה בחברה, אנדריסן הורוביץ רכשו גם למעשה אחזקות בבניינים. זהו צעד מאוד נדיר שקרן הון סיכון מקבלת למעשה אחזקה באלפי דירות בתמורה להשקעה, בין השאר מכיוון שמעטות הן חברות ההון סיכון שבבעלותן נדל"ן.

פירוש הדבר הוא שאם החברה תקרוס, נוימן עלול להפסיד חלק מאימפריית הנדל"ן שיצר לאורך יותר משנתיים, ומוערכת במאות מיליוני דולרים. לעומת זאת, לאחר קריסת ההנפקה המתוכננת של WeWork והדחתו מהחברה, קיבל נוימן חבילת פרישה בשווי מעל מיליארד דולר במזומן ובהלוואות.

ההשקעה של אנדריסן הורוביץ הופכת את אחת מחברות ההון הסיכון הידועות ביותר בעמק הסיליקון לבעלת בנייני דירות דה פקטו. נוימן מתכנן להפוך את פלו ל-WeWork של הדירות להשכרה. לפי המקורבים, החברה מציעה בניינים עם מרחבים משותפים נרחבים ופעילויות חברתיות שאמורים ליצור תחושה של קהילתיות. עוד ציינו המקורבים כי נוימן שוקל גם להציע תגמולים לדיירים שיישארו לתקופה ארוכה.

פלו היא הבעלים של הנכסים והיא גם מתכננת לנהל את בנייני הדירות ולהציע שירותי ניהול תמורת תשלום לבעלי נכסים אחרים. עם זאת, החברה מתמודדת עם תחרות מצד מספר חברות סטארט-אפ אחרות, ובהן Sentral, שבה השקיעה Iconiq Capital – חברת ניהול הון עם נכסים בשווי מעל 80 מיליארד דולר, שעם משקיעיה נמנה מארק צוקרברג. Sentral הושקה בשנה שעברה ומנהלת כיום מעל 4,000 יחידות. המנכ"ל ג'ון סלאבט הוא עובד לשעבר של נוימן, ששימש כבכיר ב-WeWork עד תחילת 2020. בדומה לפלו, גם במקרה הזה החברה מציעה מגוון פעילויות משותפות.