הקיפאון בנדל"ן: שפל של שמונה שנים במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון

תחילת שנה עגומה במיוחד לקבלנים וליזמי הנדל"ן. על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון (ינואר-מרץ) של שנת 2023 נמכרו 7,960 דירות חדשות - הנתון הנמוך ביותר שנרשם ברבעון ראשון לפחות משנת 2015. אפילו ברבעון הראשון של 2020, בה התפרצה מגפת הקורונה, בוצעו יותר עסקאות לרכישת דירה חדשה (9,290).

נתוני סקירת הלמ"ס משקפים המשך מגמה שהחלה באפריל 2022, אז החל בנק ישראל להעלות את הריבית. ככל ששיעור הריבית עלה כך החזר המשכנתא התייקר, ועוד קונים מתרחקים מאתרי המכירות. נתוני הרבעון הראשון 2023 כמעט זהים לנתוני הרבעון האחרון של 2022 - בחודשים אוקטובר עד דצמבר נמכרו על פי הלמ"ס 7,960 דירות.

עם זאת בלמ"ס מציינים כי בחודש מרץ השנה נרשמה התאוששות קלה בקצב המכירות - נמכרו 2,790 דירות חדשות, עלייה של 9.4% לעומת פברואר 2023, שבו נמכרו 2,550 דירות. הנתון אקראי ואי אפשר להסיק ממנו על היקף העסקאות בחודשים הבאים.

גם מרשימת היישובים המובילים בהיקף העסקאות לרכישת דירה חדשה אפשר ללמוד על מה שמתחולל בשוק הנדל"ן. תל אביב מדורגת רק במקום העשירי: ברבעון הראשון של 2023 נמכרו בה 235 דירות חדשות - ירידה של 15.2% לעומת הרבעון האחרון של 2022 שבו נמכרו בעיר 277 דירות, ולעומת הרבעון הראשון של שנת 2022, שבו נמכרו בתל אביב 961 דירות - זו צניחה של 75%. מתברר כי ככל שריבית הפריים עולה, הולך ופוחת הציבור שיכול לקנות דירה בעיר היקרה במדינה ואחת היקרות בעולם.

לעומת זאת נתיבות, שדורגה במקום ה-20 ברבעון הראשון של 2022, לאחר שנמכרו בה 208 דירות חדשות, זינקה ברבעון הראשון של 2023 למקום השני לאחר שנמכרו בה 818 דירות - עלייה של 293%. לכמות העסקאות הזו אחראית בעיקר חברת י.ח דמרי, שהמטה שלה בנתיבות. החברה זיהתה את שינוי המגמה בשוק, ובחודשים האחרונים קידמה מבצעי מכירות בפרויקט שלה בעיר.

בראש טבלת המכירות ניצבת ירושלים, שבה נמכרו 865 דירות; במקום השלישי אשקלון, שבה נמכרו 425 דירות; רביעית פתח תקווה, שבה נמכרו 404 דירות; וחמישית רמת גן, שבה נמכרו 319 דירות חדשות.