אתר בנייה בנתניה | צילום: אוראל כהן
השוק מתייצב: היקף המשכנתאות החדשות שנלקחו ביוני עמד על 6.5 מיליארד שקל
הסכום אמנם דומה לחודש מאי, אך בהשוואה ליוני 2022 מדובר בנפילה של 45%; עם זאת במערכת הבנקאית מצפים שהשוק יגיע במהלך הקיץ למשכנתאות בהיקפים של 7 מיליארד שקל בחודש; ברקע, בין היתר, החלטת בנק ישראל אתמול להותיר את הריבית על רמתה הנוכחית
היקף המשכנתאות החדשות בחודש יוני עמד על 6.5 מיליארד שקל, בדומה להיקף המשכנתאות החדשות במאי, כך עולה מנתוני בנק ישראל שפורסמו היום (ג').
אך בהשוואה אחורה ל-2022, מדובר בנתון נמוך מאוד: בהשוואה ליוני אשתקד, שבו היקף המשכנתאות החדשות עמד על 11.9 מיליארד שקל, היקף המשכנתאות נמוך ב-45%. ביחס לממוצע החודשי ב-2022, שעמד על 9.8 מיליארד שקל, הנתון נמוך ב-34%.
עם זאת הירידה ביחס ל-2022 לא מפתיעה, מאחר ששוק המשכנתאות מצוי במגמת התקררות זה שנה. נתוני חודש יוני אמנם נמוכים, אך גם מחזקים את הסברה ששוק המשכנתאות, שהממוצע החודשי שלו בין ינואר למאי האחרונים עומד על 6 מיליארד שקל בלבד, מתחיל להתאושש או לכל הפחות להתייצב.
החלטת בנק ישראל אתמול להותיר את הריבית על רמתה הנוכחית, 4.75%, עשויה להעניק זריקת עידוד נוספת, ובמערכת הבנקאית מצפים שהשוק יגיע בחודשי הקיץ למשכנתאות בהיקפים של 7 מיליארד שקל בחודש.
עוד עולה מנתוני בנק ישראל שהריבית הממוצעת (במסלול ריבית לא צמודה וקבועה) נותרה בדומה לנתונים אפריל ומאי על 5%, זאת בהשוואה ל-4.2% ביוני 2022. הפעם האחרונה, פרט לחודשיים הקודמים, שהריבית במסלול זה עמדה על 5% הייתה ביוני 2012, לפני יותר מעשור.
אחת הדרכים של משקי הבית להתמודד עם התייקרות ההחזר על המשכנתאות היא פריסת המשכנתא לפרק זמן ארוך יותר, באופן שמקטין את ההחזר החודשי אך מגדיל את סך הריבית שהם משלמים לאורך חיי ההלוואה.
גם כאן ייתכן שחל היפוך מגמה, לאחר שבמאי האחרון מגמת פריסת המשכנתאות במסלולים הלא צמודים הביאה את תקופת הפירעון הממוצעת במסלולים אלו לשיא של 25.2 שנים - ביוני תקופת הפירעון ירדה ל-25 שנה. עם זאת מדובר בעלייה משמעותית, כאשר ביוני אשתקד היא עמדה על 23.8 שנה, וביוני 2021 על 22.7 שנה.
גם במסלולים הצמודים משך המשכנתא הממוצע התקצר והוא עומד על 22.4 שנים, זאת בהשוואה ל-22.7 שנים בחודש שעבר ושיא של 25.3 שנים באוקטובר האחרון. אך מדובר בנתון מפתיע פחות, שכן הריבית אינה משפיעה ישירות על התייקרותם.
שוק המשכנתאות סוגר מחצית ראשונה חלשה בשנת 2023. היקף המשכנתאות שנלקחו במחצית הראשונה של השנה עמד על 36.5 מיליארד שקל, צניחה של 47% לעומת המחצית המקבילה. הירידה החדה נובעת מהריבית שעלתה בתקופה זו מרמה אפסית ל-4.75%.
העלייה החדה הזו ייקרה משמעותית את נטילת המשכנתא, ואף הביאה לכך שחלק מרוכשי הדירות פשוט הודרו מהשוק, שכן בתנאים הנוכחיים אינם עומדים במגבלות שקבע בנק ישראל, ובראשם יחס החזר חודשי של המשכנתא מתוך ההכנסה של עד 40%. בעקבות זאת ירדו הביקושים למשכנתאות באופן דרמטי. עם זאת נראה כי הירידה בביקוש נבלמה, ובחודשים האחרונים השוק מתייצב סביב רמה של 6.5 מיליארד שקל משכנתאות חדשות.