פרויקט בנייה בעכו. הזמן למכירת דירה חדשה ממשיך להתארך | צילום: אלעד גרשגורן
ההאטה בדיור נמשכת: צניחה של 42% במכירת דירות חדשות בינואר
הירידה במכירות נרשמה לעומת ינואר אשתקד. לפי הלמ"ס, בהשוואה לדצמבר נרשמה ירידה של כ-7% במכירת דירות חדשות. תוך שנה גדל המלאי שהקבלנים לא הצליחו למכור ב-18%
נמשכת ההאטה בשוק הדיור. בחודש ינואר 2023 נמכרו 2,570 דירות חדשות, ירידה של 7.4% לעומת דצמבר 2022 שבו נמכרו 2,781 דירות חדשות. כך עולה מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום. בהשוואה לינואר 2022 שבו נמכרו 4,438 דירות, זו כבר צניחה של 42%.
למעשה זהו אחד משני החודשים החלשים ביותר במכירת דירות חדשות מאז מאי 2020, בו פעל המשק תחת השפעת מגפת הקורונה. מאז, רק באוקטובר 2022 כמות העסקאות הייתה קטנה יותר כאשר נמכרו 1,991 דירות חדשות, אך במחצית הראשונה של אוקטובר המשק עבד במתכונת מצומצמת בגלל חג סוכות.
אינדיקציה נוספת לקשיים שחווים הקבלנים היא המשך הגידול של מלאי הדירות הלא מכורות. לפי הלמ"ס, בינואר השנה היו על המדף 52,853 דירות לא מכורות, בעוד שבדצמבר היו 52,771. בינואר 2022 היו 44,591 דירות לא מכורות, כך שתוך שנה גדל המלאי שהקבלנים לא הצליחו למכור ב-18%.
בהתאם זינק גם מספר חודשי ההיצע - כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה. לפי הלמ"ס, בקצב המכירות שנרשם בינואר ידרשו 21.2 חודשים למכירת מלאי הדירות. בינואר 2022 מספר חודשי ההיצע היה בדיוק מחצית מכך, כלומר נדרשו 10.1 חודשים למכירת מלאי הדירות.
לפי הסקירה של הלמ"ס, ב-3 החודשים נובמבר 2022 עד ינואר 2023, העיר שנמכרו בה הכי הרבה דירות חדשות היא ירושלים - עם 710 דירות. בקרית מלאכי 536 ובאשקלון 450. תל אביב שבה נמכרו 283 דירות, מדורגת רק במקום השישי בטבלת המכירות, לפניה במקומות 4, ו-5 נתניה ופתח תקווה שבהן נמכרו קצת יותר מ-290 דירות חדשות.