עו"ד אלעד אופק וליאת אביסירה | צילום: נמרוד גליקמן
רשת בינלאומית לייצוג בעסקאות נדל"ן באמצעות מנגנון רכישה מפוקח
מנגנון רכישה מפוקח ("המכניזם") / בינלאומי
רשת בינלאומית
פירמת עוה"ד אברהם ללום ושות' מהווה כוח בולט בזירת הנדל"ן הבינלאומית, מלווה מיזמי נדל"ן רחבי היקף, פרטי ומסחרי בכל רחבי הגלובוס, מחזיקה בצוות עובדים רב-לשוני וברשת ענפה של קשרים ושיתופי פעולה בינלאומיים עם משרדי עורכי דין מובילים במגוון מדינות בעולם ביניהן: ארה"ב, גיאורגיה, איחוד האמירויות, אנגליה, אוקראינה, רומניה, קפריסין, יוון, טנזניה ועוד'. הפירמה מעניקה ליווי מקיף, הולם ובטוח בהליך הרכישה מעבר לים.
השקעת נדל"ן בחו"ל האם כדאית ובטוחה?
השקעה בנדל"ן בחו"ל, כאשר היא נעשית באופן נכון, מאפשרת למשקיע לפזר סיכונים ולהרחיב את פורטפוליו ההשקעות שלו אל מעבר לים, במקרים רבים בתשואה עדיפה על אפיקי השקעה דומים בישראל.
במהלך השנים האחרונות ניתן לראות כי ישראלים רבים בוחרים באפיק השקעה זה ותרים אחר השקעות בזירה הבינ"ל.
יחד עם זאת, ההשקעה בנדל"ן מעבר לים מגלמת מטבע הדברים גם סיכונים לא מבוטלים שיש לקחת בחשבון.
בעקבות הביקוש ההולך וגובר במרוצת השנים ועל מנת לספק מענה הולם ובטוח לישראלים המבקשים לבצע השקעות מעבר לים, חוקר ראש הפירמה, עוה"ד אברהם ללום, זה כבר יותר מחמש שנים, את הנושא לעומקו ופיתח את מנגנון הרכישה המפוקח - הנקרא: המכניזם או בשם הבינלאומי - CPM. מנגנון המבוסס על ניתוח סיכונים על בסיס מודל לניהול סיכון, ונועד לצמצם ככל הניתן את הסיכונים הגלומים בהשקעה כזו.
מהו "המכניזם"?
המכניזם פותח ונועד כאמור על מנת לצמצם את הסיכונים הנשקפים למשקיעים בעסקאות נדל"ן בינלאומי וכולל מספר מנגנונים.
בתמצית ניתן לעמוד על העקרונות הבאים:
- העברת כספים בהתאם לקצב התקדמות הבנייה:
מרבית התשלומים מבוצעים בהתאם לקצב התקדמות בניית הפרויקט בפועל, כאשר נתח נכבד מהתשלום (כ-25%) ישולם רק בשלבי סיום הפרויקט: רישום בית משותף, רישום זכויות הרוכש ומסירת הנכס לרוכש.
- מינוי חברת פיקוח ומשרד רו"ח בעלי שם ומוניטין בינלאומי:
חברת הפיקוח תבדוק את תקינותו של היתר הבנייה, תפקח על קצב התקדמות הבנייה, איכותה והתאמתה לדרישות התכנוניות על פי היתר הבנייה, ותאשר את סיום שלבי הבנייה.
משרד רו"ח ילווה את התנהלותו הכספית של הפרויקט ויאשר כל תשלום המבוצע לפרויקט.
- אישור משולש להעברת כספים בפרויקט:
העברת התשלומים לפרויקט מתבצעת רק לאחר שניתן אישור להעברת הכספים על ידי חברת הפיקוח, משרד רואי החשבון ועוה"ד.
- רישום זכויות ומניעת עסקאות נוגדות:
כל העסקאות מתבצעות דרך פירמת עוה”ד אברהם ללום ושות’ וזכויות הרוכשים נרשמות במרשם המקרקעין המתאים, כך נמנעת אפשרות לעסקאות נוגדות.
- השלמת הפרויקט:
המכניזם נותן מענה גם למקרה בו היזם/קבלן אינו מצליח להשלים את הפרויקט המועדים ובהתאם להסכם, ומאפשר לנאמן להיכנס לנעליו ולהשלים את הפרויקט בדרך הנראית לו היעילה ביותר עבור הרוכשים.
כמו כן המכניזם כולל מנגנון פיצוי במקרה של איחור במסירה בהתאם למנגנונים הקבועים בחוק המכר וללא צורך להידרש להליכים משפטיים.
לאור כל האמור לעיל, אין כלל ספק, שרכישה בהתאם למנגנון מפוקח מייצר אפשרות למשקיעים לרכוש נכסים מעבר לים בצורה נכונה ובטוחה הרבה יותר.
רשת בינלאומית
פירמת עוה"ד אברהם ללום ושות' מהווה כוח בולט בזירת הנדל"ן הבינלאומית, מלווה מיזמי נדל"ן רחבי היקף, פרטי ומסחרי בכל רחבי הגלובוס, מחזיקה בצוות עובדים רב-לשוני וברשת ענפה של קשרים ושיתופי פעולה בינלאומיים עם משרדי עורכי דין מובילים במגוון מדינות בעולם ביניהן: ארה"ב, גיאורגיה, איחוד האמירויות, אנגליה, אוקראינה, רומניה, קפריסין, יוון, טנזניה ועוד'. הפירמה מעניקה ליווי מקיף, הולם ובטוח בהליך הרכישה מעבר לים.
לפרטים נוספים הנכם מוזמנים לעיין באתר הפירמה או לפנות ישירות לצוות המקצועי: עו"ד אלעד אופק; עו"ד ליאת אביסירה
עו"ד אלעד אופק – שותף, ועו"ד ליאת אביסירה – ראש צוות מחלקה בינלאומית, בפירמת עורכי הדין אברהם ללום ושות'