האם ספקולנטים עשו סיבוב על המכרז של רמ״י במושב הבונים?

תוצאות המכרז האחרון למגרשים במושב הבונים הנמצא בקו ראשון לים פורסמו לאחרונה על ידי רמ"י ומשקפים עלייה נוספת במחירים אשר הגיעו כעת למחיר ממוצע של 6.1 מיליון שקל למגרש (כולל מע"מ ופיתוח). המכרז שפורסם על ידי רמ"י יצא לדרכו לאחר שהמכרז הקודם בוטל מכיוון שהזוכים לא הגיעו לממש את זכייתם. העלייה במחיר המגרשים במכרז השני היא בהיקף של כ־100 אלף שקל למגרש בהשוואה לממוצע המחירים במכרז הקודם, ולצד זה נרשמה ירידה במספר המציעים, מ־699 במכרז הקודם ל־253 הצעות במכרז האחרון.

מנתוני המכרז עולה כי שני מגרשים ירדו ממצבת המגרשים ונותרו 13 מגרשים בהם ההצעה הגבוהה ביותר היתה בגובה 6 מיליון שקל (לפני מע"מ ופיתוח), והנמוכה עמדה על 4.4 מיליון שקל. כמו כן בשש ההצעות הגבוהות המחירים היו גבוהים מ־5 מיליון שקל. בדומה למכרז הקודם, גם במקרה הנוכחי המכרז התנהל בשיטה של כל המרבה במחיר ולא היתה כל דרישה ממגישי ההצעות להפקיד ערבות כלשהי, כך שכל אחד יכול היה להציע כל סכום ולאחר הזכייה לא לממש את הזכייה מבלי לסכן הון עצמי. בהתאם, המחירים שהוגשו לא שיקפו את מחירי הבתים במושב, וזמן קצר לאחר פרסום דבר הזכייה, ברמ"י ביטלו את המכרז. הסיבה הרשמית לביטול המכרז היא שהזוכים לא הגיעו כדי לבחור ולרכוש את המגרשים, אך מבדיקת "כלכליסט" עולה כי לפחות במקרה של שני זוכים, מדובר במספרים זהים של תעודות זהות המעידים על כך שהם ניגשו וזכו בשני המכרזים, כך שהמדינה אפשרה למי שלא מימשו בפעם הראשונה את זכייתם לגשת שוב לאותו המכרז, וכל זאת מבלי להידרש בתשלום כלשהו. כמו כן, בימים אלה כבר יש מי שזכו במכרז ומייד הציעו את המגרשים למכירה, משמע שיטת המכרזים של רמ"י מאפשרת לרוכשים לספסר בקרקעות המדינה מבלי צורך בהשקעה ומבלי לסכן כסף.

שמאי המקרקעין דני טרשנסקי ממשרד קמיל־טרשנסקי־רפאל אמר כי "גם הפעם תוצאות המכרז ממשיכות ויוצרות רמת מחירים חסרת תקדים ביחס לשווי המגרשים במושב. אין ספק כי עסקאות יוקרה מסוג אלו לא מושפעות מעליות הריבית וכנראה ממומנות ממקורות עצמאיים. הצעות המכרז מאתגרות אפילו את שוק דירות היוקרה בתל אביב".

מרמ"י נמסר כי "בהתאם לתנאי המכרז על הזוכים להסדיר את התשלומים ויתר התנאים תוך 90 יום מיום הזכייה. בעקבות תוצאות המכרז, ועם הכנסת מערכת המכרזים החדשנית, הופקו לקחים כך שהמגרשים הנותרים ישווקו במתכונת מכרז מקוון במסגרתו ידרשו המציעים להגיש ערבות דיגיטלית עם הצעתם כתנאי להשתתפות במכרז".