מה הניסיון הנדרש מצד חברות המימון החוץ בנקאיות לליווי ומימון פרויקטים בנדל"ן?
ההחלטה של הבנקים לצמצם את החשיפה לתחום הנדל"ן הובילה לכניסה של שחקנים חדשים לשוק כגון קרנות ההשקעה, גופי מימון חוץ בנקאי וחברות הביטוח. עו"ד אסף זקמן, ראש מחלקת נדל"ן ומימון בפירמת עורכי הדין אברהם ללום ושות', מסביר על הניסיון והידע הנדרשים מצד גופי המימון.
שוק הנדל"ן פורח, הביקוש לאשראי בשיא – וצמצום החשיפה של הבנקים לתחום מהווה חלון הזדמנויות לשחקנים חדשים בשוק, כגון קרנות, גופי מימון חוץ בנקאי וחברות ביטוח.
עם זאת, אומר עו"ד אסף זקמן, ראש מחלקת נדל"ן ומימון בפירמת עורכי הדין אברהם ללום ושות', רוב הידע והניסיון נמצא אצל הבנקים הגדולים. מצב זה מוביל לסיכון מסוים בחבירה לגופי מימון חוץ בנקאיים אשר לא תמיד יש להם את הידע והניסיון בדומה לבנקים, קרנות וחברות ביטוח המנוסים והותיקים בתחום כבר שנים. לדבריו, גופים אלו לוקחים על עצמם פרויקטים עם רמות חשיפה שונות שהבנקים לא בהכרח היו לוקחים על עצמם. מנגד, מדגיש, כי כניסתם של השחקנים החדשים לתחום גורמת לפתיחת התחרות ולהוזלת התנאים לרבות העלויות אותם משלמים היזמים לגופי המימון השונים ומייצרת תחרות בריאה בשוק.
לא זאת ועוד על רקע האינפלציה וניסיונות לשינויי החקיקה שעשויים להוביל לקיפאון וריסון בשוק, עו"ד זקמן אומר כי תחום מימון נדל"ן וליווי פרויקטים דורש ניסיון ספציפי, וכי ליווי נכון של עורכי דין מנוסים העוסקים בתחום יכול לסייע בגישור על הפערים בידע, באמצעות גיבוש מערכת ההסכמים וההתנהלות מול צד ג' - הכל כדי שהפרויקטים ייצאו לפועל בהצלחה.
הצטרפו אלינו לפרטים נוספים בנושא.