הספין התקשורתי המבריק של רמ"י

לאחרונה יצאה רמ"י בספין תקשורתי מבריק. היא הוציאה הודעה יזומה לתקשורת בשם מנכ"ל רמ"י, יקי קווינט, בה נאמר כי יש להגדיל את היטל ההשבחה שמקבלות העיריות בגין השבחת ערך הקרקע המשווקת אצלן (דוגמת מתחמי התחדשות עירונית ומתחמי קרקע  חדשים)  זאת על מנת שיהיה להן אינטרס לקדם קרקע למגורים. 

על פי רמ"י מקבלות כיום העיריות כ-12 אחוזים מרווחי רמ"י על השבחת הקרקע וכי עליהן לקבל 20 אחוזים מההשבחה, מה שיהפוך מתחמי קרקע רבים לכדאיים, זאת משום שה-8 אחוזים הנוספים יוכלו לממן מוסדות ציבור, תשתיות וכו'.

יתרה מזאת: רמ"י הביאה כמליצי יושר שורה ארוכה של ראשי ערים, ביניהם חיים ביבס, ראש עיריית מודיעין ויו"ר מרכז השלטון המקומי ויעלה מקליס, ראשת עיריית יהוד מונוסון, שצוטטו בהתלהבות רבה מהרעיון של רמ"י, כולל הבטחה נאמנה שאם הרעיון יבשיל וייושם, הם מתכוונים לעודד הרבה יותר בנייה למגורים. 

ומול הודעת רמ"י, להלן "השוטר הטוב", צוטטו פקידי האוצר, להלן "השוטר הרע" , כמתנגדים באופן נמרץ להצעה, גם משום שהיא בבחינת שליפה מהמותן ללא בדיקת כדאיות כלכלית ובמיוחד משום שמחירי הקרקע ממילא זינקו בשנה האחרונה בעשרות אחוזים, מה שהגדיל משמעותית את הרווח לעיריות, והגדלה נוספת של הרווח, תביא לתדלוק גדול עוד יותר של רמות המחירים.

ובכן, באופן די נדיר אני מסכים מאוד עם פקידי האוצר. מחירי הקרקע אכן עלו בממוצע השנה בכ-30 אחוזים עד 100 אחוזים, כולל במכרז יהוד מונוסון שנפתח לאחרונה, ואכן קיימת סכנה ממשית שרעיון העוועים הזה רק יחמיר עוד יותר את המצב.

רוני מזרחי נשיא לשכת הקבלנים | צילום: עזרא לוי

אולם, וזה אולם גדול, פקידי האוצר מתייחסים יותר מידי ל"מוגלה" ופחות מידי לגורמים ל"מוגלה". ובכן, רווחי רמ"י בשנת 2021 על השבחת מתחמים ששווקו עמדו על כ-30 מיליארדי שקלים(!) ורווחי המדינה בכלל על מיסוי לסוגיו, כולל מס רכישה והיטלי השבחה, על כ-65 מיליארדי שקלים.

ובמילים אחרות, הצעת רמ"י משמעותה הינה שכ-2.5 מיליארדי שקלים(התוספת של 8 אחוזים) פשוט תעבור מיד ליד, מידי המדינה לידי העיריות.

אז מה הגורם לנדיבות פתאומית של רמ"י? פשוט מאוד: ההערכה הינה שאם החלטה זו תיושם ומחירי הקרקע יזנקו עוד יותר, ממילא ה"עוגה" של השבחת ערכי הקרקעות רק תתפח ותגדל וכולם ייהנו מכך, הן רמ"י והן העיריות והרשויות המקומיות.

ומי יידפק מכך? כמובן, איך לא, גם אנחנו הקבלנים שנאלץ לשלם מחיר גבוה עוד יותר על מכרזי רמ"י וגם הצרכן הסופי שייאלץ לשלם מחיר גבוה עוד יותר על הדירה שירכוש. והאם אין זעקת ראשי הערים לעזרה בעניין זה, הינה זעקת "הקוזק הנגזל" לכל דבר ועניין?

ובינינו: לא היה פשוט יותר לפרק לאנחות את הגוף הדקדנטי ששמו רמ"י, שהפך משומר קרקעות המדינה לספסר קרקעות המדינה, לחסוך  לאזרחים את ה-30 מיליארדי שקלים לשנה שהוא מקבל מאיתנו, לחסוך לכולנו את תדלוק מחירי הקרקע?

והאם לא יהיה זה הרבה יותר זול ויעיל, לממן ישירות לעיריות את התשתיות ומוסדות הציבור, בדיוק כפי שזה נעשה במסגרת הסכמי הגג ובא לציון גואל?

המלצתי, לסיכום, להפסיק אחת ולתמיד את העסקה הסיבובית הזו שדופקת את הדור הבא של צעירי מדינת ישראל שיעדיפו, מן הסתם, לשבת בסן פרנסיסקו על המים על פני משחק הפינג פונג המתרחש על חשבונם בין רמ"י, הרשויות המקומיות והאוצר!

*כותב המאמר רוני מזרחי הוא נשיא לשכת הקבלנים ובעלי קבוצת "מזרחי ובניו"