רוכשי בתי יוקרה תפסו מרחק - והמחירים בסן פרנסיסקו ירדו

לראשונה זה למעלה מעשור נרשמה ירידה במחיר הבית החציוני בסן פרנסיסקו, בשיעור של 1% ל־1.78 מיליון דולר — כך לפי דו"ח שפרסמה שלשום חברת קומפאס.

שוק הנדל"ן הנמצא בלב פעילות ההייטק בארה"ב הגיע לשיא של מחירים ברבעון השני של השנה שעברה, זאת לאחר עשור של עליות שקיבל תמריץ מיוחד בשיאה של מגפת הקורונה — כך לפי פטריק קרלייל, אנליסט שווקים ראשי בקומפס לאזור סן פרנסיסקו ביי.

בשיא שנרשם ברבעון השני, מחיר בית חציוני חצה את רף ה־2 מיליון דולר. בה בעת, העלייה בשיעור האינפלציה והריביות, בשילוב עם אי־ודאות בשווקים הפיננסיים, ציננו באופן משמעותי את השוק במחצית השנייה של השנה. ברבעון הרביעי, כ־57% מהבתים נמכרו מעל למחיר המבוקש, זאת בהשוואה ל־81% בתקופה המקבילה ב־2021. הנתון הזה עמד על 87% ברבעון הרביעי, כאשר השוק היה בשיאו.

ההצטננות שנרשמה כעת בולטת במיוחד במגזר היוקרה, המוגדר כבתים בסכום של 3 מיליון דולרים לפחות ודירות קונדו במחיר גבוה מ־2 מיליון דולרים.

"כשהתחילה הפריחה של תקופת המגפה, הרוכשים האמידים רכשו בתים יקרים במגמה שתדלקה באופן משמעותי את הביקושים", ציין קרלייל. "רוכשים אמידים כעת מתרחקים מהשוק במידה רבה יותר לעומת השוק הכללי, היפוך גמור של המגמה לעומת זו שהתניעה את הפריחה שנרשמה במגפה", הסביר.

במהלך הרבעון הרביעי, רק 77 בתים פרטיים בעיר נמכרו עבור 3 מיליון דולר ומעלה, נתון נמוך ביותר ממחצית לעומת 160 מכירות ברבעון המקביל שנה קודם לכן. במהלך הרבעון השני נמכרו 166 בתי יוקרה — כך לפי הדו"ח. "נתח גדול יותר מהונם של רוכשי נכסי היוקרה נמצא בשווקים הפיננסיים", הסביר קרלייל. "עם כל התנודתיות בשווקים הללו, הם התרחקו מהשוק וממתינים עד שיתבהרו התנאים הכלכליים. אין לטעות, בתים יקרים מאוד עדיין נמכרים פה, אבל היקף העסקאות צנח לעומת השנה שעברה", סיכם.

ירידות המחירים אינן ייחודיות לסן פרנסיסקו, אך בולטות בה במיוחד, שכן מחירי הנדל"ן למגורים בעיר הם מהגבוהים בארה"ב. לפי נתונים שפרסמה מוקדם יותר החודש פלטפורמת CoreLogic, מחירי הבתים בארה"ב ירדו בנובמבר, בעקבות העלייה בריביות על המשכנתאות שהמשיכו לצנן את הביקושים. לעומת נובמבר שעבר, המחירים טיפסו ב־8.6%, העלייה הקטנה ביותר בשנתיים, אך בחישוב חודשי, המחירים ירדו ב־0.2%. לפי תחזיות CoreLogic, בדצמבר ירדו המחירים ב־0.1% לעומת נובמבר, כאשר בחישוב שנתי צפויה ירידה של 2.8%.