למרות עלייה בנובמבר: צניחה של 57% במספר הדירות שנמכרו לעומת אשתקד

בנובמבר 2022 נרכשו 7,800 דירות חדשות ומיד שנייה. הנתון גבוה ב-54% לעומת מספר העסקאות שנחתמו באוקטובר- 5,100. על פי סקירת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר, שירה גרינברג, העלייה במספר העסקאות נובעת משפל חסר תקדים שנרשם באוקטובר - בין היתר משום שבאותו חודש צויינו יום כיפור וחג סוכות, ולכן היו בו פחות ימי עבודה מחודש רגיל. גרינברג גורסת כי בנקודת מבט ארוכת טווח רמת העסקאות שנרשמה בנובמבר עדיין נמוכה ואי אפשר לראות התאוששות של תחום הדיור.

בהשוואה לנובמבר 2021, בו נחתמו 18,200 עסקאות לרכישת דירה, נרשמה צניחה חדה בשיעור של 57%. היה זה חודש יוצא דופן שבו נרשם שיא היסטורי בהיקף העסקאות משום שרבים הקדימו לחתום עליהן לפני שנכנס לתוקף תיקון חוק שהעלה את מס הרכישה שמוטל של רוכשי דירה להשקעה. אבל גם בהשוואה לנובמבר 2020 שבו נמכרו 11 אלף דירות ולא היו בו אירועים יוצאי דופן, נובמבר האחרון היה נמוך במיוחד. כשבוחנים עסקאות לרכישת דירה חדשה ומיד שנייה נובמבר האחרון הוא הנמוך מבין חודשי נובמבר מאז שנת 2011.

בנובמבר 2022 נרכשו 4,900 דירות מיד שנייה, בקטגוריה הזו זהו נובמבר החלש ביותר מאז נובמבר 2003 שהושפע מאירועי האינתיפאדה השנייה.

על פי גרינברג, הירידה בהיקף העסקאות לרכישת דירה מיד שנייה בנובמבר האחרון לעומת נובמבר 2021 מתעצמת ככל שמחיר דירה ממוצעת באותו אזור גדול. כך למשל באזור נצרת מחיר דירת יד שנייה ממוצעת היה בנובמבר האחרון קצת יותר ממיליון שקל, וכמות העסקאות לעומת שנה שעברה ירדה בכ-45%. לעומת זאת באזור חדרה המחיר הממוצע היה 1.98 מיליון שקל, ושיעור הירידה בהיקף העסקאות היה 57%. בתל אביב מחיר דירה ממוצעת 3.3 מיליון שקל ושיעור הירידה 66%. גריבנרג רואה בנתונים רמז להתכווצות משמעותית לדבריה בפלח השוק של דירות יוקרה.

בנובמבר 2022 הקבלנים מכרו 2,900 דירות, גבוה ב-58% לעומת אוקטובר, אך כאמור היו בחודש זה מעט ימי עבודה בגלל חגי תשרי. 600 מהדירות היו במסגרת מחיר למשתכן או תוכנית ממשלתית אחרת, כך ש-2,300 דירות נמכרו במחיר שוק חופשי.

ממשיך לעלות שיעור הדירות שנמכרות על הנייר. כלומר, הרוכש יקבל מפתחות בעוד שנתיים ויותר. באוקטובר האחרון הוא היה 70%. ואילו בנובמבר הוא כבר הגיע ל-72%. לעומת זאת בנובמבר 2021 רק 59% מהדירות נמכרו על הנייר. לתופעה הזו יש שני הסברים שלובים- מצד אחד קונים מעדיפים הנחות במסגרת מבצעים פריסייל. מצד שני בסביבה של ריבית עולה קבלנים מעדיפים למכור כמה שיותר דירות בשלבים הראשונים כדי לחסוך את עלויות המימון. העבודה ששיעור גדול המדירות כבר נמכר עוד לפני הבנייה תפגע בצפיות לירידת מחירים, קבלן שרוב מלאי הדירות שלו כבר נמכר לא ימהר להוריד מחיר.