מצב חירום סביבתי בענף הנדל"ן דורש תוכנית חירום

נשיא המדינה יצחק הרצוג אמר השבוע בוועידת האקלים העולמית של האו"ם שנערכת בשארם א-שייח שבמצרים כי "המזרח התיכון נמצא על סף אסון" עקב משבר האקלים, ואף הצהיר כי "ישראל מוכנה ליטול אחריות כבדה הרבה יותר בחתירה לחוסן אקלימי אזורי". הנשיא הודה כי משבר האקלים מאיים על עצם קיומו של העתיד שאנו מבקשים לספק לילדינו, וכי מצב החירום שבו אנו נמצאים מחייב אותנו לפעולות מיידיות "לא מחר, אלא ברגע זה ממש".

השקפה זו בדיוק עומדת לנגד עיננו בחברת אלטנוילנד, ולשם אנו חותרים. אנו מכירים בכך שתעשיית הנדל"ן היא אחד הענפים שהכי מזהמים את הסביבה, היות והוא מתאפיין לרוב בהיצמדות לפרקטיקות מסורתיות, ולצערנו גם אנטי-סביבתיות. לאור זאת, אנו מבינים כי תעשיית הבנייה נדרשת לשינוי תפיסתי עמוק ולמעבר לשיטות עבודה ידידותיות יותר, והמעבר צריך להיות מהיר וחזק – לא הדרגתי. זה צו השעה, זו חובתנו לפעול בכיוון כבר עכשיו וללא כל עיכוב, למען עתידנו.

כידוע, תהליכים בענף הנדל"ן לוקחים זמן, וכדי ליצור אפקט משמעותי – יש צורך בפעולות מהירות ונחושות כבר היום, כדי שנוכל לקצור את הפירות בעשורים הקרובים. כדי שהמעבר לשיטות עבודה ידידותיות לסביבה יהיה מהיר ומקיף, נדרשת הסתכלות רחבה על התמונה הגדולה בכללותה, ותוכנית מוסדרת וברורה שתתווה את הדרך לשם.

על רקע זאת, חברת אלטנוילנד יזמה את "המהפכה הירוקה" - מהלך חקיקתי מהפכני שמטרתו להוביל לשינוי רחב היקף בדרכי הפעולה של ענף הנדל"ן - לא ברמת הבניין או הפרויקט הבודד, אלא ברמת השוק בכללותו. מיפינו את החסמים לתחום הבנייה הירוקה ויזמנו את 'המסלול הירוק' - מסמך מדיניות פשוט וישים, להפיכת כל השלבים בחייו של פרויקט נדל"ני לתומכי קיימות וסביבה – מהתכנון, דרך הרישוי ועד לבנייה. זאת, תוך רתימתם למשימה של כלל הגורמים הפועלים בשוק הנדל"ן, בהם יזמים, רשויות תכנון, עיריות, משרדי ממשלה ובנקים. אנו מאמינים כי המעבר לבנייה ירוקה יותר זו גם אחריות של הפעילים בענף במסגרת המאבק במשבר האקלים העולמי, לא רק של הרגולטור, ואנו גאים להוביל זאת.

ערן לוי | צילום: ינאי אלפסי

בתוכנית ישנם סעיפים ודרכי פעולה רצויות ו"ירוקות" יותר לכל שלב ושלב בהליך הבנייה. יישום שלהם יביא לקדימות ולעדיפות התב"ע הירוקה, עדיפות בשלבי התכנון והרישוי, תמריצים כספיים ליזמים שיבנו במסלול הירוק ולרשויות שיאשרו פרויקטים מסוג זה. הדיירים ורוכשי הדירות יזכו לחוויית מגורים מתקדמת וחדשנית, להוזלת עלויות התחזוקה השוטפת, לאיכות חיים משופרת ולבריאות, והמדינה תזכה לשכונות מגורים שיספקו מענה לאתגרי האקלים גם בעוד שלושה עשורים מהיום.

בין סעיפיו העיקריים של "המסלול הירוק": מתן עדיפות בשלבי הרישוי לתב"ע ירוקה המאפשרת הקמת שכונת מגורים ירוקה, חדשנית ומתחשבת בסביבה, ותמריצים לרשויות המקומיות שיקדמו אותה; הקלות תכנוניות לפרויקטים ירוקים, קיצור לוחות הזמנים בהליכי הרישוי, והפחתה מסיבית בסכומי האגרות וההיטלים ליזמים; תמריצים לחברות היזמיות בשלב ההקמה של הפרויקט, בכפוף ליישום פרקטיקות ירוקות ובהתאם לעמידה במדד זיהום ומיחזור באתרי הבנייה; לבסוף, את מירב התועלת מהשינוי הירוק בתעשיית הבנייה יגזרו לעצמם הדיירים ורוכשי הדירות: שיפור בחוויית המגורים, הוזלת עלויות התחזוקה השוטפת, איכות חיים משופרת התורמת לבריאות לתחושת ה-WELL BEING.

כל שלב ושלב בתוכנית כולל אינסנטיב גדול לגורם המיישם, ובכלים שלא דורשים תקצוב ממשלתי מהותי והוצאות גדולות. הסעיפים כוללים תמריצים בעבודה היומיומית של יזמים, רשויות מקומיות ושאר הגורמים, שיאפשרו להם באמת לעבור לבנייה הירוקה, ואף יהפכו את זה כדאי עבורם מכל הסיבות שציינתי. העתיד שלנו ושל ילדנו תלוי בזה. אין לנו את הפריבילגיה לשבת בחיבוק ידיים ולראות מה יוליד יום. כמו שאמר הנשיא הרצוג, אנחנו במצב חירום, לקראת אסון, ולכן צריך לפעול עכשיו.

מאת ערן לוי, מנכ"ל ושותף מייסד, אלטנוילנד

d&b – לדעת להחליט