התגלתה טעות בדוחות הכספיים של קרן הריט אזורים – וההפסד השנתי זינק

חישוב כפול של המע"מ העמיק את ההפסד של קרן הריט אזורים שבשליטת חברת הבנייה אזורים המשקיעה במגורים להשכרה. ההפסד אשתקד הסתכם ב-49 מיליון שקל – 145% יותר מההפסד עליו דיווחה החברה במועד המקורי של פרסום הדוחות.

בשל הטעות, הקרן הנסחרת בבורסה בתל אביב לפי שווי של 323 מיליון שקל, פירסמה היום מחדש את הדוחות השנתיים של 2022 ואת הדוח של הרבעון הראשון לשנת 2023. ברבעון הראשון של השנה הטעות דווקא צמצמה את ההפסד מכ-20.7 מיליון שקל ל-20.6 מיליון שקל.

על פי הדיווח של החברה, הטעות שנעשתה על ידי מעריך שווי בלתי תלוי, נבעה מחישוב כפול של המע"מ. השיטה שבה בחרו לאמוד את שווי הקרקעות של הקרן היא שיטת החילוץ, לפיה השווי של הקרקע מחושב לפי ההכנסות הפוטנציאליות במידה והנכס כבר היה בנוי, בניכוי עלויות שונות בהליך ההקמה, כמו עלויות העבודה והמע"מ.

על פי הדיווח המע"מ נכלל בהערכת העלויות של כל מרכיב בניכוי – ובנוסף בסוף החישוב, מה שהוביל לחישוב כפול.

הטעות נעשתה בארבע קרקעות של הקרן: אגמים באשקלון שבשלבי הקמה, וקרקעות בצומת פת בירושלים, פי בן שמן בלוד, והרובע הבינלאומי בלוד. בכך שווי הנכסים ירד מ-893 מיליון ל-863.5 מיליון שקל (ירידה של 29.5 מיליון שקל בשווי). ובכך, השווי של כל הנכסים של הקרן ירד מ-3.281 מיליארד שקל לכ-3.252 מיליארד שקל.