המחירים מטורפים ולדעתי בפברואר 2009 תהיה ירידה משמעותית אז עוד קצת סבלנות ובהצלחה לכל אלה שמעוניינם לרכוש דירה.

מאז קום המדינה מחירי הדירות רק עלו

כל הדיבורים על ירידה בהכנסות ועל חיפוש מקורות הכנסה אחרים כמו ביטול הפטור ממס שבח למי שבחזקתו יותר מדירה אחת עלולים לגרום לצניחה במחירי הנדל"ן והפסד של מיליוני שקלים למי שקנה בשנה האחרונה - מסקנה ספק אם יהיה שינוי,כנ"ל לגבי ההצעה לצרף להכנסה הכוללת גם הכנסה משכ"ד.

למה אין התייחסות מי אשם שלהצעות מחיר למתחם הקריה שצנחו ב-50%?

מצחיק שרשמת "ב1981 קנית סובארו לאונה ב4000 שקל, היום יעלה לך יותר מ100,000 שקל. אז מה ?" אז מה??? אז אם זה הגיוני בעיניך לדעתי אתה חייב דחוף להכנס לפרופורציות ולהבין ! שזה ממש לא הגיוני בכלל וממש לא פרופורציונלי! לסיכום: אתה משלים עם משהו עובדתי מציאותי גם אם הוא לא תקין? מצחיק...

מזדהה עם כל מילה שלך !!! הוצאת לי את המילים מהפה ... לשמחתי החלטנו לחכות! ולא להיות בין האנשים הקופצים מעל הפופיק בשביל דירת 4 חדרים בפתח תקווה ונחנקים ... ושווה שוב לצטט את המשפט המסכם שלך :-) "באף אחד מהטוקבקים לא ראיתי הסבר איך משפחה ישראלית יכולה לקנות דירה במיליון ש"ח ולנהל חיים נורמליים... " נתראה בקרוב בדירה החדשה שלי שאקנה בלי משכנתא בכלל ... :-)

דירות מתפרסמות בלי סוף ולא נמכרות חודשים. בועה שמתפוצצת לכל מי שלקח משכנתא בפנים. מי שעוד יכול למכור שיעשה זאת ועכשיו. ממש מפחיד להישאר עם משכנתא גדולה. להחזיר אצת המשכנתא לבנק ולהמתין עם כסף ביד הכי טוב.

וזה יירד עוד יותר, במיתון שאליו נכנס מספר רוכשי הדירות יצטמצם, מי שלא יוריד מחירים ישאר עם משרד מכירות ריק, הקבלנים יודעים ומנסים כל טריק בספר כדי להביא אנשים לקנות עכשיו כדי לא להתקע עם מלאי כשנכנס למיתון עמוק יותר בשנה הבאה.

אתן דוגמא משוק ההון, כשהלכתי ליועצי השקעות כשהשוק היה גבוה הם אמרו יהיה תיקון אבל כמה השוק יכול לרדת ? 10% מקסימום 20% בפועל השוק ירד כפול מזה. כנ"ל בנדל"ן המומחים יכולים אולי להעריך עם השוק עולה או יורד אך בוודאי שלא את היקף הירידה.

זו המציאות היחידה שתתקיים לאור הצפיפות באיזור המרכז, אנשים תתחילו לרדת לפריפריה

נראה לי שאתה לא מתחום הנדל"ן. כל מי שמתמצא בשוק יודע לאחרונה דווח על על הפשרת אלפי! יחידות דיור בגליל ים (גבול הרצליה רמה"ש) ובהוד השרון. אזורים מאוד מבוקשים. אזור גני תקווה בדרך.. בנוסף לאחרונה יש עודף היצע בצפון ת"א. ברמת אביב החדשה ובגוש הגדול יש מלאי גדול של דירות ריקות (כבר עכשיו יש שפם ירידת מחירים של 15%) ובניינים בתהליכי בנייה. בכל מקרה כבר עכשיו הביקוש קטן בגלל שרוכשים יצאו מהשוק מסיבות שונות כגון: אבדו את הכסף, מיתון, פוטרו/יפוטרו וכו'. כבר עכשיו מרגישים שיש הרבה יותר מודעות של דירות למכירה באתרי הנדל"ן המובילים וזאת בהשוואה לשיא הבועה. ניתן רק לדמיין מה יקרה למחירי הדירות בשרון בעוד שנתיים לאחר המשבר הנוכחי וכשהפרויקטים שהופשרו יהיו בבניה ואלפי יחידות חדשות ימכרו בשוק...

ב1981 קנית סובארו לאונה ב4000 שקל - רכב משפחתי חדיש 1600 סמ"ק אוטומטי מאובזר חלונות חשמל מזגן וכל המותרות. היום יעלה לך יותר מ100,000 שקל. אז מה ? גם פה עובדים עליך ? תחילק תהיה הגיוני ותיכנס לפרופורציות.

שלציבור הישראלי אין כסף כדי לשלם עבור מחירי הדירות, כמעט בכל אזור במרכז, כפי שהם באים לידי ביטוי בשנתיים האחרונות. לאנשים אין הון ראשוני גדול, לכן הם חייבים משכנתא של לפחות 50 אחוז מערך הדירה. הם לוקחים משכנתא שגדולה עליהם ובסופו של דבר יגלו שאין באפשרותם לנהל חיים מאוזנים כאשר חצי מההכנסה נטו שלהם הולך למשכנתא. ללוד ורמלה הם לא ילכו - עיירות פשע עם אוכלוסיה ערבית גדולה (צר לי על הפוליטקלי אינקורקט). לדרום הם לא ילכו מהסיבות שלעיל ובנוסף כי אין תעסוקה, על הצפון המדינה כבר מזמן ויתרה - אין תחבורה ואין תעסוקה. מה נשאר? לראות איך אנשים קופצים מעל הפופיק בשביל דירת 4 חדרים בפתח תקווה ונחנקים. חכו 3-4 שנים ותראו מה קורה לאלו שלקחו משכנתא בשנתיים האחרונות. באף אחד מהטוקבקים לא ראיתי הסבר איך משפחה ישראלית יכולה לקנות דירה במיליון ש"ח ולנהל חיים נורמליים...

הפעם התפוצצות בועת הנדל"ן תהיה הרבה יותר רועשת משחושבים יהיו ירידות של 10% עד 70% !! בשנת 88 לפני העליות הגדולות מחיר דירת 4 חדרים של 80 מטר עלתה 15 אלף דולר ! מאז המשכורות נשחקו חשמל עלה דלק עלה מזון עלה וכדומה, המחירים של היום לא נורמאליים, לא הגיוני שמשפחה ממוצעת צריכה לעבוד ולחסוך 45 שנים ! בכדי לקנות דירה נורמאלית, כל מי שיש לו סבלנות שיחכה כמה חודשים וירוויח כמו שהוא עוד לא חלם ! תראה כמה כתבות לחץ מוזמנות ישנם באתרים ברשת (קבלנים, אנשי עסקים וכדומה).

מאז המשבר האחרון כל שנה נוספים 40,000 בתי אב בישראל אבל בונים 28,000-30,000 דירות בלבד. נתון זה לבדו מספיק בשביל להוות "רשת בטחון" אמיתית וחזקה מפני ירידות של יותר מ10% במחירים.

נתון אחד קטן וחשוב לא מוזכר בהקשר של המיתון הקודם. ב2003 התקבלה עתירת הקשת המזרחית בבג"צ ולמעשה עצרה כל הפשרות קרקע חקלאית בקיבוצים ובמושבים. המשמעות מאז היא אחת - היצע הקרקעות בישראל הקטנה הוא דליל וסופי. נתון זה לא התקיים במשבר של 2000-2001 וכך מבטיח "רשת בטחון" בדמות ירידות של 10% לכל היותר בשוק הדיור העממי (לא היוקרה) במרכז הארץ.

מחיר בניה עולה כ1000$ ובמגדלי היוקרה מבקשים היזמיםל 10אלפים$ לממ"ר ועל זה הבנקים רוצים לתת משכנתאות ולסכן את עצמם ואת השקעתנו?, למחירי שגעון כאלה אסור שהמשכנתא תעבור את מחיר הבניה לממ"ר, קרי 1000$ כפול שטח הבית.

מה כותב המומחה : דירות יקרות : "בחצי השנה הקרובה תהיה סטגנציה (יציבות מחירים), הכל יעמוד במקום וכולם יחכו לראות מה קורה". משרדים : " אהוד טוען כי שוק המשרדים יגיב למשבר באופן חד יותר. "חברות שמצטמצמות צריכות פחות שטחים, ולכן דווקא שם עשויים להירשם זעזועים. עם זאת, כרגע עדיין לא רואים שם משבר". ועוד : "גלעד מעריך כי כבר בחודשים הקרובים נתחיל לראות שינוי בשוק: "להערכתי, בינואר־מרץ 2009 נתחיל לראות תזוזה בשוק. החברות יסכמו את השנה ויפרסמו דו"חות, ולפיהם נוכל לתכנן את ההמשך". אז למה שהקונים של הדירות לא ימתינו המגמה היא בלשון המעטה " לא חיובית" - ונכון שמדובר בשווקים שונים ובפילוח שונה - אך האם זה לא ניצני האטה או מיתון??? ולכן למה אני מאמין בכותרת שלי???? לכולנו יש את הסיבה לכתוב יעלו ירדו מחירי הדירות אבל יש מציאות עובדות: 1. התחלות בניה יש כיום 8000 בלבד לעומת ממוצע של 20000 - סימן שאין מלאי גדול וזה יאט את ירידת המחירים... למה רק יאט כי המדינה תרצה לא לשקוע במיתון וחלק מהפעילות היא מינוף הבניה.... = ירידת מחירי דירות! 2. תשומות הבניה ירדו ב30-40% +++ אז פקטור שני לטובת ירידת מחירי הדירות! 3. בהנחה שתושבי חו"ל לא חוזרים בשנה הקרובה - אין בעיה של הקפצת המחירים שהיתה בעבר ואפילו אם יחזרו כמה כבר יקנו בחו"ל המחירים בהרבה נמוכים יותר = פקטור שלישי לירידת מחירי הדירות 4. כמות הכסף בידי התושבים " רזתה" הצטמצמה מאוד ובטח עוד תצטמצם עד סוף המשבר( שעדיין לא רואים את סופו!!) אין כסף אין עסקאות = פקטור רביעי לירידת מחירי הדירות 5. לצערינו יש גם מפוטרים שיאלצו למכןר נכסים - כאב לב אבל זה קורה !!! פקטור חמישי עצוב ביותר אבל ישפיע על הורדת מחירי הדירות.... 6. משכנתאות - הריבית עלתה בחודשיים בכ-2% - זה מקל על מי שאמור לקחת משכנתא? לא!!! - פחות עסקאות מכירה אולי יותר שכירות - פקטור 6 לירידת מחירי הדירות ( יש שיגידו שזה פקטור לעלית מחירי הדירות,,,, אולי?) ולכן אחי היקרים בכל תרחיש בשנה הקרובה מחירי הדירות לא תעלינה בטוח שתרדנה! בכמה - 20% לפחות ותלוי מה הממשלה תעשה וכמה אורך רוח יש לאלה שיושבים על הגדר ולמשכירים ולשוכרים כי אם מחירי השכירות יקפצו אנשים קנו ודירות השכירות יכרתו את היד שמזינה אותם לסיכום סבלנותתתתתתתתתתתתתת

ל- 1 זה מדהים איך בכל כתבה של בעלי מקצוע או מומחים לתחום יבואו כאלה שינסו ליצור מציאות ע"י קריאות כמו שכתובים בתגובתך. המידע המובא לכתבה הוא אמיתי ונכון, ואולי נאמר מתוך פוזיציה, אך נאמן למציאות. וזאת שלא כמו תגובתך. תגובתך היא לא יותר מנסיון באמת מעורר רחמים ליצירת מציאות על ידי הפרחת בועות אוויר חם.

לצערי ההערכות שלהם נאמרות מתוך פוזיציות. במשבר הנדל"ן שערך כ -7 שנים המחירים ירדו ב - 30% ולפעמים באיזורי יוקרה גם ב - 50% . וגרוע מזה השוק היה בקיפאון מוחלט בלי עסקאות.